REIT观察-S-REITs在具挑战性的2022年保持稳健的基本面

在利率不断上升，全球经济下行的背景下，2022年对于全球REITs板块来说是具挑战性的一年。 但随着经济持续复苏和全球旅游业恢复，S-REITs基本面依然保持稳健。2022年酒店类REITs随着国际旅游人数增加而受益显著，成为此年度表现最强劲的子板块。 

2022年S-REITs业绩回顾 

资料来源彭博社、路孚特、新加坡交易所（数据截至2022年12月31日）。股息收益率摘自2022年12月S-REITs和地产商业托研究报告。

受益于海外旅游积压需求的释放，酒店类REITs在2022年下半年的入住率和每间可售客房收入（RevPAR）均有明显改善。 

零售类REITs在客流量、租赁活动和租户销售额方面继续录得强劲复苏，部分甚至高于疫情前的水平。值得一提的是，2022年下半年消费者人数和休闲活动随着大型活动和奖励旅游业（MICE）的回归均有所回升。写字楼REITs录得续约租金调整率和入驻率的增长，工业类REITs在宏观经济挑战下展现韧性。 

散户投资者在2022年仍然是S-REITs资金流动的主要驱动力，其累计净流入额为15.3亿新元，而机构投资者的总净流出额为12.8亿新元。S-REITs在整个2022年资产收购活动持续活跃，涉及总对价超过60亿新元，含首次收购及进军新市场。 

大和房屋物流托和Digital Core REIT均于2021年上市，分别公布了对日本物流设施和欧洲数据中心设施的首次收购，预计未来每单位派息（DPU）均有上涨。百汇生命产业托和先锋医疗产业托继续通过扩大投资组合和收购来增加其在日本疗养院的医疗保健相关物业的敞口。 

您知道吗？

• 新加坡是亚洲房地产投资托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业托*，总市值超过990亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆盖工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年11月30日，这42只房托和地产商业托的平均股息收益率为7.5%，富时新加坡房托指数10年总回报率为68.5%，10年的市值年复合增长率为13%。

*注地产商业托是拥有物业资产的商业托