REITs研究周报 | 2023年首单公募REITs提前结募，多家上市公司扎堆申报REITs项目

每经记者 李沛沛 每经编辑 赵云

2023年开年第一周，公募REITs市场依然火热。

《》获悉，首单公募REITs传出了提前结募的消息，侧面反映了投资者高企的热情。1月6日嘉实基金发布公告称，嘉实京东仓储基础设施REIT公众投资者认购总量已超过公众发售总量，决定提前结束募集，公众比例配售结果由基金管理人另行公告。

此前嘉实基金曾公告，该产品于2022年12月30日完成网下投资者询价，拟认购份额数量总和为132.344亿份，为网下初始发售份额数量的126.04倍。

就在同时，包括城投控股、上海电力等在内的多家上市公司近期在扎堆进行公募REITs的申报发行工作，引人关注。

从二级市场的表现来看，上周公募REITs在二级市场的交易价格整体继续回调，平均周收益为-0.64%。24只已上市产品中，只有7只的交易价格出现上涨，并且涨幅都在1%以内；环比跌幅超过2%的则有4只产品，其中跌幅最大的一只达到了-6.71%。

1月5日，备受市场和投资者关注的首单民企仓储物流公募REIT--嘉实京东仓储基础设施REIT正式开始发售，认购价格为3.514元/份。此前该产品已完成网下投资者询价，并获得超126倍认购。

结果仅仅发售了一天，嘉实基金就发布公告称，实京东仓储基础设施REIT公众投资者认购总量已超过公众发售总量，决定提前结束募集。

公开资料显示，嘉实京东仓储基础设施REIT底层资产为京东自建高标仓，包括三处物流园，分别为京东重庆电子商务基地项目（中转配送中心）一期项目、京东商城“亚洲一号”仓储华中总部建设项目和京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿元，出租率均达到了100％。

一方面是公募REITs产品“上新”，另一方面上市公司也在紧锣密鼓地精选优质项目、准备公募REITs的发行工作。

1月5日，上市公司城投控股发布公告称，董事会同意公司开展公开募集保障性租赁住房-基础设施领域不动产投资托基金（REITs）的申报发行工作。而在去年年底，另一家上市公司上海电力也在公告中公布了公募REITs申报发行工作的进展，并表示公司推进基础设施公募REITs省级发展改革委、国家发展改革委申报工作已经完成，将联合专业机构开展上交所申报及证监会公募基金注册工作。

综观目前整个A股市场，已经或者正在有不少上市公司参与到公募REITs的申报中来，紧锣密鼓的节奏也体现出这些公司主体对公募REITs这类产品的兴趣与热情。正如有业内人士所评价的，基础设施REITs或将由个案试点阶段转入常态化的新阶段。

还值得注意的是，近日证监会债券部主任周小舟近日在证券类学术期刊发表署名文章指出，要围绕建设中国特色现代资本市场，进一步推进REITs常态化发行，加快推进多层次市场体系建设，夯实法规制度基础，完善监管和投资者保护安排，走好中国特色REITs市场发展之路，更好助力经济高质量发展。

2022年最后一周，公募REITs在二级市场的交易价格出现普遍回调，新年以来，这一趋势还在延续。

全市场24只登陆了二级市场的公募REITs中，仅有7只的交易价格环比上涨，并且涨幅都在1%以内；其余17只则齐齐出现回调，其中跌幅超过2%的产品有4只，跌幅最大的中金普洛斯REIT环比下跌了6.71%。

从上周的整体表现来看，全市场公募REITs的平均周收益为-0.64%，相比前一周有所收窄。再看所有产品自上市以来的涨幅，超过30%的有2只，分别是32.17%的红土盐田港REIT和31.57%的中金普洛斯REIT；3只产品上市以来在二级市场的价格涨幅超过了20%、3只超过10%；此外，还有11只产品上市以来的收益为负，其中跌幅最大的达到了-15.56%。