“大放水”后，房价真能不涨？

　　22日，国常会召开，要求积极财政政策要更加积极，货币政策要松紧适度。虽说不搞大水漫灌，但市场依然认为这是央行放水，那么，对照十年前的四万亿大放水，这次会不会又成为房价新一轮上涨的起呢？

　　笔者认为，这次房价恐怕不会再有疯涨的机会了。十多年来，央行放水更多是流向了房地产领域，所以银行对房地产的放贷才是房地产泡沫的罪魁祸首。甚至很多公司为了获得银行贷款，纷纷开始买房、炒房，从某种意义上来说，也是因为银行的不思进取，导致了举国炒房。

　　而房价不会疯涨的因，正是因为银行的信贷投放开始呈现两端分化：对于企业经营性信贷，尤其是小微企业，额度开始宽松；对于房地产行业以及个人房贷业务，仍然保持收紧。近日，北京部分银行有网的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，在合肥，当地【建设银行(601939)、股吧】二手房首付甚至提高至50%！

　　为什么要提高房贷利率？因为房地产泡沫很大程度上是由于房贷利率过低导致的，过去十几年，因为扶持房地产行业，房地产贷款利率远低于其它行业的贷款利率，导致信贷大量涌入楼市，催生了泡沫，哪个行业的利率低，哪个行业的贷款需求就极度旺盛，然后这个行业就泡沫上天，要想杜绝房地产泡沫，必须要大幅度提高房地产按揭贷款利率。

　　另外，除了房贷利率提高，房贷审批也越来越难。部分商业银行开始对申贷客户进行严格甄别，信用稍有瑕疵都可能会被拒贷，最近，据说审批时对申请人收入也会有严格的要求，至少月收入是月供的两倍才可以。从房贷放款周期来，从前最快一个月，现在已经不会告知申请人的具体期限了。来，作为银行最主要的收入来源之一，银行不仅没有对房贷松口，反而还加强了审批，的确是开始严格管控楼市的意思了。

　　现在，央行准备促进银行加大信贷投放，同时还要控制房价。只能是一边放水一边大幅提高房贷利率，这对银行来说是痛苦的，切断对房贷的依赖，倒逼银行提高风控能力，实际上反而能提高银行的竞争力；另一方面，去往楼市的资金受阻，这些多出来的信贷额度，对实体经济来说才是真正的利好！