【2023阿伦中报第六弹】城头变幻大王旗

那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房

懂得永恒 得要我们

进化成更好的人

每一篇文章的开头，阿伦都会给大家推荐一首歌曲，也不知道各位看官们，你们喜不喜欢听。这么做的原因，是因为在成为一名作者之前，阿伦的身份是一位歌手。即便到现在，依旧有不少音乐圈的朋友活跃在乐坛。

对于今天的中报稿件，蔡健雅老师的《达尔文》是最契合的。尤其是那句“懂得永恒，得要我们，进化成更好的人”。如果把房企比作人，那么无疑也是如此的。

最近十年的地产江湖，真可谓是“城头变幻大王旗”。从最初的万科蝉联宝座，到后来的恒大异军突起，再到碧桂园的独占鳌头，这些年来，王者的战旗不断在城头插起又被拔出，很少有一家房企能连续几年都染指王冠！

熟悉的朋友都知道，对于历史的喜爱，也是阿伦的一大爱好。其实啊，这城头变幻的大王旗，在历史上也是如此。朝代更迭最频繁的时代，在我泱泱华夏五千年的历史长河里，当属是五代十国时期。

也许有人会提出疑问“魏晋南北朝政权更迭也很频繁呀”？诚然，魏晋南北朝时期的政权更迭也确实是很频繁的，但相对五代十国，魏晋南北朝的时间周期更长，从公元222年孙权称王开始算起，到公元589年隋文帝杨坚灭陈朝，这期间经历了367年的时间。而五代十国呢？从时间线上看，是继魏晋南北朝之后又一段大分裂时期，但持续的时间较短，通常会从公元907年开始算起到公元979年结束。也就是说，在短短的72年时间里，历经了15个政权的兴衰！

接下来，给不了解这段历史的看官们，简单科普一下知识点。

五代是指在公元907年，梁王朱温篡唐称帝开始，依次定都于中原地区的五个朝代，即后梁、后唐、后晋、后汉和后周这5个政权。

十国是指在南方及北方围绕中原地区，在中原周边所建立的10个割据政权，分别是前蜀、后蜀、南吴、南唐、吴越、闽、楚、南汉、南平、北汉。

大家看看，72年的时间，15个政权更迭，平均不到5年就得有一个冒出头来！当然了，这其中有一些是并立于世的，但那也是历史上为数不多的分裂混乱的年代啊！

再回过头来看看我们的地产圈，是不是觉得亦如此呢？

那么，今年的中报季，又是哪家的王旗插在了城头呢？

保利发展

为何保利发展能成为新王？让我们从中报里找答案。

在8月30日于上海证券交易所发布的《保利发展控股集团股份有限公司 2023年半年度报告》中，对保利发展今年上半年的各项数据进行了披露。

先来看这张主要会计数据表，在营业收入方面，今年1-6月，保利发展共录得人民币约1369.78亿元，同比2022年1-6月增长23.71%。归母净利润约为人民币122.22亿元，同比2022年1-6月增长12.65%；归母扣非净利润约为人民币117.26亿元，同比2022年1-6月增长15.54%。

现金流量净额方面，达到了人民币约71.46亿元，实现了回正。

资产方面，归母净资产约为人民币1994.03亿元，与2022年末相比增长1.57%，总资产则减少2.72%至14318.39亿元。

综合来看，6组主要会计数据中，有5组都呈现不同程度的涨幅，仅总资产呈小幅下降态势。可以说，单纯从这些数据上看，保利发展在上半年，发展得不错！

接下来，我们再来看看主要财务指标。

股票市场方面，报告期内，基本每股收益和稀释每股收益均为人民币1.02元/股，扣非后基本每股收益则为人民币0.98元/股，这三组数据同比2022年1-6月的涨幅均为12.65%。

ROE方面，今年1-6月达到了6.10%，与2022年同期相比上升70BP。扣非后的加权平均净资产收益率约为5.86%，同比2022年1-6月上升81BP。

不难看出，在今年上半年大A如此表现的情况下，保利发展的每股收益还能明显跑赢大盘，属实是一件不易的事情。要记住，在任何的环境下，能称王的，都绝非泛泛之辈，必然会是那个脱颖而出的佼佼者！

看过两大组核心数据后，我们来看一下保利发展在上半年的销售情况。

签约金额达到人民币2368.21亿元，同比上升12.7%；签约面积1383.09万平方米，同比上升5.8%；市场占有率达到3.8%，提升了0.4个百分点。

良好的销售，让保利发展拥有了更多拿地的底气。上半年，保利发展获取新项目41个，在土地市场中斥资709亿元，同比增加17%。保交楼方面，保利发展也作出了一家央企应有的表率，交付11.3万套新房，同比增长43%！

现金流是企业的生命线，在这方面保利发展正逐步强化管理。据中报披露的数据，上半年保利发展实现回笼金额约为人民币2273亿元。至报告期末，公司货币资金余额约为人民币1486亿元。

三道红线方面，截至报告期末，保利发展资产负债率约为76.99%，较年初下降1.12个百分点；扣除预收款的资产负债率约为65.31%，净负债率约为63.06%，两组数据分别下降3.17和0.50个百分点；现金短债比约为1.38。三道红线均保持在绿档水平。相对应的，综合融资成本下降19个BP至3.73%。

这张图相老粉们不会陌生，一目了然的展现出2023年上半年的江湖位次！这张图是阿伦在今年中报季第一弹中制作出来的，如果没看过的新朋友，请立即点开下方蓝字补课~

【2023阿伦中报第一弹】民企跌出前五，国央企弯道超车！

可以说，保利发展的王座，目前看做得还是比较稳的，与第二名有超300亿元的领先优势，更重要的是增长态势是向好的。曾几何时，当保利发展提出要重返行业前三的时候，业内还在盘算这种情况的可能性，毕竟当时在保利发展身前的，还有恒大、碧桂园、融创等民企豪强。如今，保利发展不仅实现了重返前三的既定目标，还超额完成任务，一举坐到了半程冠军的宝座！

大概在2021年的年报季，阿伦曾撰文【阿伦读年报第十八弹】增速放缓的保利发展，靠什么实现十四五8000亿的终极目标？对保利发展在十四五的终极目标进行了可行性分析，感兴趣的朋友也可以读一下~

如今，尽管市场行情与2021年的时候有较大的变化，但坚定执行自身策略的保利发展，却已成为房企新王！只是，想要多说一句的是，高处不胜寒，且行且珍惜。毕竟当年汉献帝刘协在退位时对曹丕说的那句话还言犹在耳

一派青山景色幽，

前人田土后人收。

后人收得休欢喜，

还有收人在后头。

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台