【2023阿伦中报第四弹】招商蛇口并非黑马！

那些独立思考的地产人都关注了阿伦侃房

长夜尽兮日将上

昨天，头部房企中有三家都发布了自己的中报，分别是招商蛇口、中海和绿城。今天的中报第四弹，阿伦毫不犹豫选择招商蛇口作为解析对象，不仅因为其业绩亮眼，还因为招商蛇口近来在业内的热度最高，关于这家房企的讨论之声不绝于耳。

“招商蛇口绝对是今年的最大黑马！”这是业内不少人对招商蛇口的评价。对于这样的评价，阿伦只想说一句

招商蛇口并非黑马！

这里，我不是说招商蛇口业绩不好，而是说“黑马”这个词，不符合招商蛇口的企业特质。什么是黑马？不被众人看好、以爆冷姿态异军突起，这才叫做黑马！

招商蛇口不被众人看好吗？早在房地产黄金十年，万保招金四大招牌，便已家喻户晓，如果说招商蛇口不被看好，那么不看好的人，一定是入行时间尚短的，但凡有十年以上从业经历的地产人，都不会轻视招商蛇口这家公司。

在阿伦看来，招商蛇口过往几年的表现并非没有实力进击，而是隔岸观火，伺机而动。正如三国时期兵力最悬殊的以少胜多的战例——渭南之战，曹操命徐晃率主力陈兵西河以待时变，自己则带领少余精骑正面牵制马超、韩遂组成的二十万西凉联军，最终曹操的反间计让马超与韩遂生出异心，徐晃于渭水切断马超退路，至此曹操彻底压制关中！

说到这里，可能有一些《三国演义》迷们要和阿伦争论一番，三国历史上最著名的以少胜多战役不是赤壁之战吗？诚然，孙刘联军于赤壁打破曹军，是三国战史上浓墨重彩的一笔，但如果大家研读过《三国志》，就会知道赤壁之战双方的参战人数远没有演义中那么多。当时，曹军方面参战的大将只有曹仁、夏侯惇和张辽，总兵力充其量不超过十万人，而孙刘联军方面加在一起不足五万。就这样，阿伦计算的还是全部战力，实际上由于曹军的北方士卒水土不服，很多士兵尚未参战就已病倒，因此并未参与到最终的赤壁决战中。所以，赤壁之战的历史地位，是罗贯中老师人为抬起来的。

说到三国，研读过至少五遍《三国志》的阿伦就再给大家简单举几个例子

1、斩华雄的不是关羽，而是孙坚；

2、草船借箭历史上确有其事，但施计者并非诸葛亮，而是唐代名将张巡；

3、空城计确实存在，但和诸葛亮无关，蜀将赵云和魏将文聘先后在公元219年和公元226年使用过。

所以啊，对历史感兴趣的朋友，建议多读读真实的史书，演义这种爽文看看也就罢了。

说回正题，招商蛇口既然并非黑马，那么在上半年的6个月里，又取得了怎样的业绩呢？

报告期内，招商蛇口实现签约销售金额约为1664.4亿元，同比上涨40.1%；累计实现签约销售面积684.0万平方米，同比上涨40.3%！可以看到，销售金额与销售面积双40%的涨幅，在上半年这样一片哀嚎的市场中，十分突出。据此，行业排位较去年同期提升一个位次，来到了TOP5！

计算+制图阿伦工作室

销量的持续提升，带动了公司拿地的心。报告期内，招商蛇口累计获取25宗土地，总建面约238万平方米，权益地价345亿元。其中，北京的补强最为抢眼，斥资88亿元在北京获取了3宗土地。

为什么敢拿地？除了销量的支撑外，资金成本的降低也是一大原因。据中报披露，招商蛇口综合资金成本下降24BP至3.65%，这真是一个让同行艳羡的数字！

为何能拥有如此低的资金成本？还是因为自身“三道红线”数据过硬。

资产负债率（剔除预收账款）不超过70%即为绿档，报告期内招商蛇口该项数值为62.86%；

净负债率不超过100%即为绿档，招商蛇口仅为47.01%；

现金短债比超过1即为绿档，招商蛇口则为1.09。

三线全部绿档，使得招商蛇口获得了更多监管层的支持。在房企股权融资“第三支箭”中，招商蛇口成为首批21家申请房企中，率先获批的，详情请点击下方蓝字链接~

房企股权融资“第三支箭”终于射出，招商蛇口率先命中靶心！

拥有政策的支持，招商蛇口在报告期内的规模进一步得到了扩张。据中报数据披露，截至2023年6月30日，招商蛇口总资产上升7%至9476亿元，归母净资产1019亿元，归母净利润上升14.09%至21.53亿元。

综上，从多个维度来看，招商蛇口能够取得今年的成绩，并非是黑马因素的意料之外，而是一种水到渠成的情理之中，是集团历经多年磨砺厚积薄发的必然结果！

即便是阿伦曾在4月预言招商蛇口今年会在北京土拍大杀四方，但也未曾想到其进击速度如此之快和运营效率如此之高！

【阿伦读财报第一弹】斜杠青年的五强梦想！

如今，4个多月前的文章已成事实，斜杠青年的五强梦想也已实现，那么接下来呢，斜杠青年招商蛇口又将走向何方呢？

最后，阿伦想用招商蛇口X47地块的X来展望一下未来

X是无限可能，谁能想到招商蛇口在未来能迸发出多大潜力呢？让我们，拭目以待吧~

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

发布文章8000余篇

累计字数超1000万字

2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

现已入驻13家主流媒体平台