人论道供地“两集中”，对房地产行业有什么影响？

房地产长效调控机制的建立，已传导至土地供应端。

2月24日，传一份22城将推“集中供地”模式，要求这些重城市的土地供应实现两集中，即集中规划和集中挂牌，要求2021年发布住宅用地公告不能超过三次。

在这份件中，22个城市分别为北上广深四大一线城市，外加南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

       2月24日，青岛市自然资源和规划局发指出，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分三批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告、实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

2月23日，天津和郑州也发布相关通知，要求2021年住宅用地出让由市局统一发布住宅用地出让公告。不仅是上述城市，据近期一份网传件，“两集中”制度将在22个重城市实施，且今年发布住宅用地公告不能超过三次。

业内人士认为，如果“两集中”供地政策确定，对市场和房企的影响将不亚于“三道红线”的威力。至此，房地产调控长效机制已拥有三大利器，即“三道红线”、房地产贷款集中管理制度和集中供地政策。

对土地市场来说，集中规划、集中供应，有助于避免开发商“抢地潮”的出现，在2020年土地市场热度居高不下的背景下，新政颇有为市场降温的意味；对房企而言，集中在几个时间拿地，对集团现金流铺排是极大的考验。

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“两集中”供地，对房地产市场影响如何呢？哥哥的法是

一、有利影响方面

1、总体是一次房地产供给侧结构性改革。有利于房价平稳健康的发展。有利于地产板块估值的提升。

2、有利于规模房地产企业，将助推房地产业集中度的快速提升，强者恒强！

3、有利于负债低、现金流好的房企。房地产的优胜劣汰将加速。

4、有利于目前在手土储较多的企业。家有余粮，心中不慌。

5、有利于全国布局的房企。东方不亮西方亮哦。

二、不利影响方面

1、不利于负债高、现金流差的房企。这类房企，估计会陷入拿地困境，只有收缩规模了。

2、不利于小型房企。小型房企今后基本会逐渐自然死亡了。

3、不利于区域性房地产企业。尤其是集中在一个地区布局的区域性房企。区域性地产公司将被迫压缩规模。

4、不利于土地储备不足的房企。集中供地，如果拿不到或则拿到较少，持续性经营就会碰到挑战。

荣盛发展 有较大规模，且全国布局、土储丰富、现金流不错，又面临市场优胜劣汰、加速洗牌， 荣盛发展 将能够持续发展。

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