2018房企CEO上半年成绩单发布 招商蛇口许永军位列第九

◎ 作者 / 标叔

2018年12月28日，标准地产研究院发布《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》。榜单显示，2018年上半年【招商蛇口(001979)、股吧】的经济增加值（EVA）为45.7亿元，在上市规模房企中位列第8。结合社会价值权重，招商蛇口许永军位列上市规模房企CEO第9位。

年报显示，2017年招商蛇口CEO的基础年薪为503.46万元。按从高到低的顺序，这一薪酬水平在上市规模房企中排名第20。

目前，《2018年中期上市房企CEO经济增加值成绩榜》是国内唯一一份主要基于企业EVA值对房企CEO运营能力进行评价的榜单。标准地产研究院借鉴了国资委对央企负责人实行的EVA考核方式，结合地产行业的业务特，在评价指标上进行了更适合房企的创新性改进。

最终出炉的榜单除了EVA外，还考虑了社会价值。EVA占80%的权重，社会价值占20%的权重。关于社会价值的部分，标准地产研究院通过投票的方式获取数据。

《标准地产研究院》是专注于研究房企资本市场和社会责任的专业性研究机构。研究院基于公平、公正和公开的前提下，以专业性的人才和专业的方法，致力于推动房地产行业的最佳秩序服务。标准地产研究院推出关于“上市规模房企用安全”的排行榜，被资本市场称为房企用安全性的望远镜。

招商蛇口创立于1979年。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并【招商地产(000024)、股吧】实现重组上市，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块。

根据公开息，招商蛇口2018年销售额为1705亿元，在中国房地产企业中排名第12。

2018上半年，招商蛇口实现营业收入209.88亿元，同比增长6.6%，实现归母净利润71.17亿元，同比增长97.54%；资金优势进一步体现，综合成本仅为4.87%。

1963年出生的许永军，历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记，现为招商局地产控股股份有限公司总经理。

许永军强调社区、园区、邮轮三线并行。报告期内社区板块、园区板块、邮轮板块营收分别为176.7、30.5、2.6亿元，分别占比84%、15%和1%；其中邮轮业务营收同比增长10.82%，成本同比降低47.79%，使得毛利率提高了55.65%，并实现扭亏为盈。

2018上半年招商蛇口EVA值较高，主要源于较高的税后净营业利润。和新城、金地、绿城、旭辉、世茂等2017年规模相近的房企相比，招商蛇口的税后净营业利润最高，超过90亿元。

在上榜的78家上市房企中，招商蛇口的税后净营业利润排在第10位。

招商蛇口的权益资本总额和债务资本总额都较高，分别约为895亿元和1300亿元，但由于在手货币资金较大（近620亿元），有效降低了EVA资本投入额，从而一定程度上降低了资本成本。

综合来，招商蛇口的投资资本回报率为5.90%，排名上榜房企第18，居于上游。销售利润率为44.24%，排名上榜房企第6，居于前列；投资资本周转率为0.13，排名上榜房企第55，资本周转有待加强。