罕见，开盘21股涨停！楼市再迎重大利好，恢复上市房企股权再融资

11月28日晚间，中国证监会发布支持房地产市场“股权融资大礼包”，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、恢复以房地产为主业的h股上市公司再融资、推动保障性租赁住房REITs常态化发行、开展不动产私募投资基金试点等五方面内容。

受消息影响，11月29日早盘，天房发展（600322.SH）、渝开发（000514.SZ）、中国武夷（000797.SZ）卧龙地产（600173.SH）等21股竞价涨停。需要说明的是，房地产板块出现如此多的涨停，实属罕见。

“第三支箭”落地

此前，证监会主席易会满在金融街论坛年会上表达了资本市场支持房地产市场平稳健康发展的政策态度。

此次证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施来支持房地产市场平稳健康发展，也被业内解读为射出支持房企融资的“第三支箭”。回顾之前的政策，贷款融资是“第一支箭”，债券融资是“第二支箭”，此次支持企业股权融资则是“第三支箭”，形成“三箭齐发”的态势支持房企融资。

分析人士表示，面对不确定性增加的外部环境，以及房地产市场下行压力，“第二支箭”在本月已经落地，但仅仅依靠债券融资对房地产行业来说依然很难快速渡过难关。“第三支箭”对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题。

据了解，支持股权融资的措施非常全面，包括并购重组、上市房企再融资，还可以应用REITs盘活存量资产、引入私募投资基金等，可以使用多种方式支持房地产企业融资。这些举措都将对房地产企业快速改善资金状况起到积极作用。

加快化解房地产风险

政策明确提出，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目。以前有贷、债券融资和专项资金做支持，当前再融资政策可以为房地产企业增加新的资金来源。

此外，政策要求恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。表明监管部门支持H股上市房企再融资，促进房企融资恢复，缓解企业流动性紧张的局面，防范房企风险继续扩大。

除此之外，政策对房地产上下游企业也给予了支持。政策提出，建筑与房地产紧密相关，应参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。这将加快房地产企业与上下游建筑企业、装修装饰等企业的整合。

分析人士指出，与“第二支箭”相比，“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时依然可以为房企融资提供充足的渠道。