王金万科连续11年净现金流入

今天晚上，万科2019年度业绩推介会通过视频直播的方式正式召开。

2130分左右，答记者问环节正式开始

万科财报上融资净额会计指标为何下降了300多亿？

王金第一个问题是关于投资净额，我们在现金流管理中一般是注重经营性现金流流入，当我们的经营性现金流流入比较充足以后，我们也会考虑资金存量，我们有了现金以后真的没有必要保有那么多的借款，增加付利息成本。所以我们今年的净现金流入非常好，连续11年净现金流入，足够覆盖短期债务，在这种情况下我们就归还了有息借款。

关于土地增值税为什么会多，最主要的因是我们项目的毛利结构产生了一些变化，我们这次结算的项目当中，高毛利的项目比较多，土地增值税跟毛利水平挂钩非常大，高毛利的项目比重特别大的时候产生的土地增值税就特别多。

朱旭谢谢这位朋友对于我们股价的关注，股价的决定因素有很多，最基本、最本质的是我们自身的业绩表现，我们可以到过去三年来万科的业绩稳步健康发展，如果加上今年的分红，前一年分红99亿，去年118亿，今年也是118亿，给予了股东应有的回报。提到股价，我也做过统计，以2019年为例，去年全年万科的股价从年初到年尾涨幅是45%，这个涨幅在同行业的股票中也算是比较好的一个水平。当然作为管理层，我们最重要的还是必须要把业绩做好，以更好的业绩来回报我们的股东。

由于时间的关系，今天我们的业绩发布会就到此结束了，如果各位媒体朋友还有其他需要咨询的问题可以联系我们的媒体负责人，我们在半年度的业绩推介会的时候再和各位媒体朋友交流，谢谢大家。