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淡定点好不好
朱旭万科泊寓虽规模全国领先，但仍在爬坡期
今天晚上，万科2019年度业绩推介会通过视频直播的方式正式召开。
2130分左右，答记者问环节正式开始
万科泊寓业务是否实现持续盈利？
朱旭万科长期好这个业务的未来，我们到在中国存在2亿人口的租住需求，这个市场的需求量是非常大的，在租购并举的背景下，我们希望这个业务未来能够得到更多政策的支持。但坦率地说目前这个行业的发展存在一些客观的限制，我简要列举一下。
比如说从租赁住房来源来，从房屋来源来，非住改租政策在大多数城市还没有实施细则。
第二从建造标准来，目前租赁住宅的建造标准基本上还是参照住宅的标准，但是这个标准跟租客真正的需求可能不一定完全匹配。
第三如果是商改租产品的租户，他们没法享受民用水电的优惠，无形中提高了生活成本，此外也难以享受城市居民公共配套的服务。最后还有一，目前租赁住宅行业的税负是比较重的。
除了这些客观的限制，我们做经营性业务能力有待提升，服务意识也有待提升，客观和主观两方面的因素导致万科的长租公寓业务虽规模应是全国领先，但还在爬坡期和探索期。
城中村的业务，我们分布的城市最主要的是在深圳，去年开业的基本上是在深圳，其次在珠海、广州、厦门也有少量的分布。
虽然存在这些主观的不足和客观的障碍，但是万科一直以来非常好长租公寓业务，也把它作为我们的核心业务之一。我们相未来国家会出台相应的政策支持，万科也愿意为城市的奋斗者提供租得起的房子和相应的配套服务。
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