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新房之于二手房的价格倒挂有点像新股发行估值之于存量

作者：A郎里个郎
2018-05-07 08:51:13
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新房之于二手房的价格倒挂有点像新股发行估值之于存量股票估值之间的倒挂。前者产生了摇号抢房，后者产生了摇号打新。看来“抢”是合理的。

不过房子的交易时间周期长，交易成本高，而股票交易的时间周期短，交易成本低。
打中新股可以在一个月左右的开板瞬间走掉，赚的是新旧股的估值差，所以打新股是低风险投资行为；
而打中新房要解禁卖掉通常要2年以上时间，中间必须要承受房价波动。所以打新房赚的主要不是折价的钱，而是房价指数上升的钱，类似于买入折价封基，该基金是大牛基，调整之后总是上涨，并不是低风险投资。
如果打中新股2年不卖会咋样？那就要看质地了，谁能保证打中的都是 $飞科电器(603868)$ 而不是 $养元饮品(603156)$ 呢？如果真能保证，那何必打新，直接择股就好了。所以摇号买新房实质上是在做择时主观交易，折价只是一个虚的安全垫。

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