地产大利好！国有大行集体出手，与房企批量签约

来源中国证券报

今日，碧桂园与邮储银行签约建立长期战略合作关系。此次合作，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授额度。

据悉，继获邮储银行500亿元意向性授额度后，今日碧桂园还将与工行、中行签约。知情人士透露，三家国有大行给予碧桂园总授额度将超千亿元。

接连两日，多家国有大行宣布和房企建立战略合作关系。与此同时，中债用增进公司对龙湖集团等3家民营房企出具用增进函，“第二支箭”政策框架下增项目快速扎实落地。

业内人士认为，一系列支持房地产市场的政策措施将有助于房企融资修复，受益于政策支持，房地产投资也有望逐步触底企稳，市场心也将得到提振。

商业银行迅速行动

近两日，多家国有大行相继宣布与房企建立战略合作关系，涉及银行包括中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行等；涉及房地产企业包括万科集团、中海发展、华润置地、龙湖集团、金地集团、碧桂园等。

从农业银行的战略合作范围看，将围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面开展。

中国银行与万科集团签署的《战略合作协议》中则明确表示，将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授额度，在房地产开发贷款、并购贷款、债券承销与投资、个人住房贷款、保函、供应链融资等业务领域深化全方位合作。

此前，中国证券报记者从监管部门获悉，央行等金融管理部门鼓励金融机构与优质房地产企业建立战略合作和稳定的合作关系，为其提供一揽子金融服务，促进房地产市场平稳发展。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，国有大行与房企签署全面战略合作协议，是对央行、银保监会“金融支持房地产16条”和11月21日全国性商业银行贷工作座谈会会议精神的落实。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，国有大行和房企的合作更多是采取融资授、签署战略协议的方式进行，对于房企开发端、销售端、经营端等都会带来较好的资金补给。

“后续会有更多银行、房企签署合作协议，增加房地产贷款投放，并将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。”刘水称。

“第二支箭”扩容首批民营房企落地

在国有大行相继宣布与房企建立战略合作关系的同时，民企债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容首批民营房企也已经落地，对房企形成实质性利好。

11月23日，中债增进公司在“第二支箭”政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据，后续将根据企业需求提供持续增发债服务。

交易商协会称，本次对龙湖集团等3家民营房企出具用增进函，是“第二支箭”延期并扩容政策实施后首批用增进业务，标志着政策框架下增项目的快速扎实落地。后续，在人民银行指导下，将组织中债增进公司继续积极推进“第二支箭”实施，保持房企债券融资稳定，促进房地产市场平稳健康发展。

“‘第二支箭’进一步充分发挥作用，有利于提振投资者心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。”中证券首席经济学家明明称。

此外，为促进房地产市场平稳健康发展，人民银行副行长潘功胜近日透露，近期监管部门将设立“保交楼”贷款支持计划，和“保交楼”专项借款一同对暂遇困难的房地产企业贷款提供帮助。