2月获批中票超千亿，房企融资环境趋暖，偿债压力仍大

来源 时代周报

地产融资端好消息不断。其中，中期票据集中获批，是具有标志性意义的事件。

据中国银行间市场交易商协会官网披露，2月1日—2月27日，房企获批的中期票据发行总额达1059亿元。

从具体的获批额度来看，2月23日，碧桂园、绿城房地产集团有限公司、厦门中峻集团、成都兴城人居、雅居乐分别获批注册中期票据200亿元、110亿元、30亿元、30亿元、20亿元。

而2月初，万科、美的置业、新城控股等5家房企中期票据也获准注册，总金额达669亿元，其中万科中期票据规模最大，共注册3笔中期票据，金额分别为280亿元、37亿元、20亿元，总计337亿元。

“房企融资环境改善的趋势表现明显。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示，中期票据获集中开闸，有助于房企进一步拓宽融资渠道、完善企业用债券的期限结构，这是融资政策持续放松的号。

事实上，不仅仅是中期票据集中开闸，从2022年11月份以来，房地产融资通道呈多面开花之势，其中包括股权、债券、银行贷等。

股权方面，2022年11月28日晚间，证监会宣布恢复上市房企和涉房上市公司再融资。亦是从11月开始，多家A股上市房企发布定增、配股公告，7家H股上市房企实现了配股融资。

债券方面，2022年11月8日，银行间市场交易商协会发布息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。与此同时，中债用增进投资股份公司加大了对民营房企增力度。

银行贷方面，多家银行为房企提供授额度。以建业地产为例，其在2022年12月就获得银行授额度超过450亿元。

此外，11月11日出台的“金融支持房地产16条政策”亦被称为年度力度之最、内容最全面的房企融资利好政策。

除常规的融资手段外，房企融资渠道还迎来“新面孔”。一周前的2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点工作，不动产私募投资基金可投向特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

彼时，此举被业内称为“开创性举措”，而不动产私募投资基金也被列为私募股权投资基金框架下的新类别。

中指研究院企业研究总监刘水向时代周报记者表示，当前房企融资利好政策尽出，股权、债权等融资渠道多样，金融机构提供的贷额度充足，融资环境较2022年前三季度已经有了很大改善。

张波表示，从2022年四季度开始，对房企的融资放松步伐就已加快。行在市场心不断恢复的关键时期，助力房企金融侧平稳的重要性不言而喻。

但值得注意的是，虽然融资渠道较为通畅，融资环境也在回暖，但房企仍面临较大的偿债压力。中指研究院数据显示，2023年3月—2023年12月，房企一年内到期的待偿债券余额（用债 海外债）为7860.5亿元，其中，仅3月份，房企到期债券余额就为1004.2亿元。

“投资人对行业风险仍有顾虑和考量，造成资金实际落地尚有一定阻碍，融资效率并未达到理想状态。未来融资端的进一步修复仍需销售端回暖，来帮助行业建立正向预期，融资资金才能得以真正的释放。”刘水向时代周报记者表示。

而在张波看来，融资放松对于改善房企当前处境至关重要，但对于房企来说，还要看需求端是否有起色。“目前，需求侧政策在各地的效果呈现分化之势。供需两侧同步发力，市场才能保持良性发展。”张波对时代周报记者谈到。