从金地集团与沈阳市政府战略合作谈起

今天有一个投资者不是很关注的新闻，那就是金地集团与沈阳市政府一个框架战略协议，总投资额298亿元，覆盖了智能制造产业园、旅、教等领域的合作项目。这些年东北经济持续低迷，优质人才大量流失，在经济领域可谓是谈东北色变，很多人了这个新闻，十有八九心里会想完蛋，300亿元打水漂了。本人是房地产领域的小白投资者一枚，对于地产周期和产业规律不敢班门弄斧，只是想就这一案例说说我个人不成熟的想法。

首先声明本人是沈阳人，也是金地集团股票的持有者。对于这两个合作伙伴达成协议，我主观上很开心。如果说这300亿元投资是否能得到预期的回报，或者说压根就没有预期回报，我本人也不会反驳，但是这个新闻传递的号是值得探讨的，下面是我的一些思考

1. 沈阳不等于整个东北的经济生态。沈阳和大连是东北唯二的人口净流入的城市，长春和哈尔滨都不能相比。辽宁双子星的产业结构相对丰富一些，商业地产投资只多不少。客观来说无法与杭州、成都、南京等新一线明星城市相比，但是“也没那么坏”。

2. 有实力企业走出山海关，投资东北经济，出于经济利益的考量有限，出于响应国家号召和承担社会责任的考量更多。事实上，第一个“投资也过山海关”并不是金地，不要说马云远赴黑龙江，就是恒大在沈阳的项目也是遍地开花，华润置地和绿地控股已经跟沈阳政府开展了深入基础设施建设和大消费综合体领域的合作。

3. 金地集团的产品在沈阳本地人的口碑非常好，事实上东北省会城市有购买力的人群数量足够多，对于改善型住宅的需求一样强烈，金地的历年年报也会有提及沈阳地区的市场占有率。你去观察沈阳地区金地集团开发的小区，入住率都是最好的。

4. 最后就是投资者最关心的问题，就是这笔投资是不是能达到预期的效果？对于金地集团有多少好处？定量的分析，我没有这个能力。我想说，未来的中国城市群，二线向一线齐，三四线向区域中心城市学习，是必然的。学习什么？学习人家北上广深是怎么吸引产业过来，吸引人才过来，学习人家是怎么服务好企业和产业的。企业要扎根，人要扎根，那衣食住行就离不开，未来的企业需要哪些配套基础设施去更加高效地创造经济价值，未来的居民需要哪些配套资源来享受美好的生活，政府在这里的作用非常重要。但是，政府在对产业需求的理解，对于居民美好生活的理解并不是专业的，他需要多元化的龙头地产商的支持和合作，说实话，我感觉万科和绿城可能更有这个能力，但是金地走出了这一步，加入到了跟地方政府深入绑定的队伍中，这是好事。整合资源兴建学校、医院、商业综合体、旅设施，费时费力，赚钱不如拿住宅用地盖房子卖楼多，但是政府不会让你白白吃亏的，新城控股的双轮驱动就是个很成功的案例，当然未来的趋势绝对不止如此，地产公司要尽可能深入地参与到城市改造和规划当中去。未来诸如华夏幸福的产业新城模式、华侨城的旅模式、新城控股的双轮驱动模式，这些地产公司的特色将会越来越模糊，很有可能就是一个市区的整体规划交给你来做，这是多大的市场规模，多大的格局。当然这些未来太遥远，脑洞太大。说实际的，恒大搞新能源汽车，他不知道马斯克办特斯拉亏得差死了多少回吗？凭借新能源汽车产业，恒大拿地畅通无阻，用盖住宅楼赚的钱补贴新能源汽车的无底洞，成了就名利双收，败了秋毫无损。

298亿元投资对于金地来说，接近未来3年的利润总和了，但是我相，这笔钱在沈阳就能收回来，至于沈阳市政府能不能整体给金地更多便宜又好的土地，各位老师自己评判吧。

投资小学生一个，妄言之处，还望大家多多批评。