少侠阿飞
港股解读”冠君产业托”2022年全年业绩
原创出品
作者 “你赚得多”
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人,关注我,每周分享多篇房产+财富干货,让你跑赢“同龄人”!
冠君产业托在2023年2月24日发布了《2022年全年业绩》公告,如果要解读其公告,从基本面分析看,离不开三张表资产负债表、合并利润表、现金流量表
首先看资产负债表
经过计算,2022年资产负债率(负债总额/资产总值)27.6%,比2021年的27.8%有轻微下降。在目前美国不断加息的环境下,本人认为管理层在2023年可能致力继续降负债。
其次看合并利润表
表明来看,2022年和2021年均出现年内亏损,出现这个原因主要是“投资物业公平值”减少了,扣除这个干扰项,实际还是盈利的。只不过即使扣除了这个干扰项后,2022年的盈利还是比2021年的盈利低。管理层也分享了盈利减少的原因
其中中环写字楼疲弱导致租金下降、融资成本上升这两个原因,本人认为2023年仍无法消除。
而且2023年需要偿还的债务,在未来8年属于第二高年份,本人认为可能会影响2023年利润表现。
最后看现金流量表
由于香港会计制度与国内不同,而且房地产托基金最为关注的是其分派,所以大家一起关注其分派表
由于租金下降,加上2023年应占合营公司业绩出现亏损,所以2022年的每基金可分派下降14%。2023年分派能否有所起色,本人认为这取决于2023年租金涨幅能否抵消融资成本上升带来的影响。目前来看,仍不乐观。
当然以上观点难免有所错漏,请各位切勿对号入座!
免责声明
1、本人并未推荐上述标的。举例中涉及到的部分股票,如举例中涉及到的部分股票,如$领展房产基金(HK 00823)$、$冠君产业托(HK 02778)$、$置富产业托(HK 00778)$、$越秀房产托基金(HK 00405)$、$陆家嘴(SH 600663)$、$中国国贸(SH 600007)$,只是基于自己爱好研究并仅供自己参考。
2、举例中涉及到的部分标的并无抹黑或赞扬的意思,这样的对比均是基于公开的公告而得出的个人判断并仅供自己参考。
(以上仅是表达个人对资本市场的认知,不适合其他用途,各位请勿对此作出任何决定,如有违反,风险自担)。
2023年2月28日早
(原创不易,请尊重劳动成果,转发请标明出处。)
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冠君产业托在2023年2月24日发布了《2022年全年业绩》公告,如果要解读其公告,从基本面分析看,离不开三张表资产负债表、合并利润表、现金流量表
首先看资产负债表
经过计算,2022年资产负债率(负债总额/资产总值)27.6%,比2021年的27.8%有轻微下降。在目前美国不断加息的环境下,本人认为管理层在2023年可能致力继续降负债。
其次看合并利润表
表明来看,2022年和2021年均出现年内亏损,出现这个原因主要是“投资物业公平值”减少了,扣除这个干扰项,实际还是盈利的。只不过即使扣除了这个干扰项后,2022年的盈利还是比2021年的盈利低。管理层也分享了盈利减少的原因
其中中环写字楼疲弱导致租金下降、融资成本上升这两个原因,本人认为2023年仍无法消除。
而且2023年需要偿还的债务,在未来8年属于第二高年份,本人认为可能会影响2023年利润表现。
最后看现金流量表
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由于租金下降,加上2023年应占合营公司业绩出现亏损,所以2022年的每基金可分派下降14%。2023年分派能否有所起色,本人认为这取决于2023年租金涨幅能否抵消融资成本上升带来的影响。目前来看,仍不乐观。
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1、本人并未推荐上述标的。举例中涉及到的部分股票,如举例中涉及到的部分股票,如$领展房产基金(HK 00823)$、$冠君产业托(HK 02778)$、$置富产业托(HK 00778)$、$越秀房产托基金(HK 00405)$、$陆家嘴(SH 600663)$、$中国国贸(SH 600007)$,只是基于自己爱好研究并仅供自己参考。
2、举例中涉及到的部分标的并无抹黑或赞扬的意思,这样的对比均是基于公开的公告而得出的个人判断并仅供自己参考。
(以上仅是表达个人对资本市场的认知,不适合其他用途,各位请勿对此作出任何决定,如有违反,风险自担)。
2023年2月28日早
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