牛市已经确立，2018年2400：地产，3pe；3100：地产：6pe。2019年：地产：4pe。地产还是低估！！！

牛市确立标志：（1）资金放量；（2）券商业绩暴增。然而对于地产股而言，还是低估！只是2400的时候是捡钱，而3100是需要时间的等待！尽管如此，我还是坚持认为地产股是最低估的板块！

从拿地方面：

从图中可知，万科A和绿地控股销售2014年之前的土地储备最多(2016年之前的土地极其的便宜)，急需要土地储备！保利几乎每年买的地和卖的地持平，荣盛发展、新城控股，【招商蛇口(001979)、股吧】还有富余！金地土地也堪忧！若按照2018销售额来计算，大部分房企实际pe仅仅只有2几pe，到2019年即使不增长，只要能再持续一年，就可以回本了，应该是大概率！2018年是非常神奇的一年，很多小的房地产企业日子不好过，大房企日子相对较好！经历过2015，2016年房价疯狂上涨后，房企都在大赚，毛利率大涨！然而，从图中可以发现万科A和【绿地控股(600606)、股吧】土地储备消耗严重，补仓是个大问题，毕竟现在土地不便宜！买的土地毛利率不会很高！然而到了2019年，地又开始便宜起来了！反而对这些房企是好事情！继续好地产股！继续好【金地集团(600383)、股吧】，金融街，绿地控股，荣盛发展，中国建筑！绿地控股资产万亿，地产为主业，利润只有100多亿，可笑！金融街实际价值远超净资产，商业严重低估！金地集团业绩也非常好，只是拿地节奏不怎么样！荣盛发展拿地真的便宜，但是股价从6.7现在到了10.7了。中国建筑，估计是A股定海神针之一，不怎么涨，但是中国建筑实际价值远远低估！应该也不怎么跌！尽管垃圾股疯狂涨停，但是最终会和2015年一样，一地鸡毛！然而地产股不一样，明年后年业绩基本上已经确定。并且龙头房地产亏钱真的不可能！融资低！管理好！财技好！继续好房地产！地产，3100，时间的玫瑰！