10000亿房地产巨头，最近太难了

TOP10的房地产巨头，有息负债超1000亿，最近难上加难。

继武汉绿地中心项目停工风波一个月后，绿地控股再次被曝有项目停工。

12月2日，据长江商报报道，绿地控股再次停工的项目，为位于武汉和平大道的绿地青山香树花城，有工地工作人员透露，施工方华仁建设集团不再为其垫资施工。

对此，绿地控股董秘办工作人员回应称：“公司的现金流没有问题”。

但，据天眼息显示，绿地集团旗下此前已有数家子公司因拖欠工程款被列为失被执行人。而截至今日（12月1日）盘后，绿地控股的股价报收6.64元，总市值808亿元，这一数字较其2015年的历史高（不复权），已蒸发超4400亿元。

而就在不久前，曾经豪言要计划冲“中国第一高楼”的武汉绿地中心，也因欠款已停工20多天，被媒体曝光。

11月11日，一封中建三局向绿地控股的“催款函”在网络上流传。该函的题目为“关于项目因业主欠付工程款停工相关事宜”，具体内容为：

因业主欠付我司巨额工程进度款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工，待业主解决工程款支付事宜后即进行复工。

而“该项目”正是武汉绿地中心。

武汉绿地中心在全国都颇有知名度，其曾经有望成为“中国第一高楼”。据报道，武汉绿地中心是中国武汉市的一座超高层地标式摩天大楼，设计高度636米，截止2017年6月，武汉绿地中心已施工至450米，武汉绿地中心将超越上海中心，成为中国第一高楼。

武汉绿地中心，早在2011年便开始动工，定于2019年8月竣工，却因欠付工程款而突然停工。

对此，绿地的回应是，将和中建三局沟通、协商解决此事。

9000亿债务“压顶”的绿地控股

据长江商报报告，无论是武汉绿地中心的承建商中建三局，还是绿地青山香树花城的施工方华仁集团，均被绿地集团“欠债”逼至停工。

而除此之外，绿地集团在全国范围内，更是出现多起拖欠供应商款项等事件。

天眼息显示，绿地集团旗下多家子公司上海绿地建设（集团）有限公司、南通绿地置业有限公司等在内，因拖欠工程款，已被列为失被执行人。

来源：天眼官网

值得一提的是，2019年年初，绿地控股曾定下的5000亿元销售目标，但年底已至，这一目标仍触不可及。

据绿地控股2019年三季报显示，其三季度合同销售额大幅下降，绿地实现合同销售面积630万平方米，同比减少42.1%；实现合同销售金额668.68亿元，同比减少35.8%。

三季度数据也拉低了绿地整体的销售表现，其在前三季度的合同销售金额共计实现2345.53亿元，比去年同期减少12.1%。这一数字距离5000亿的目标也仍有较大差距。

而对于销售下降的主要因，绿地控股称：主要为工程款支付同比增加。

与此同时，今年前三季度绿地控股经营活动产生的现金流量净额91.27亿元，较2018年同期的309.73亿元降幅达70.53%。

负债方面，前三季度，绿地控股总负债高达9181亿元，负债率达88.29%，位于行业高位。

其中，短期借款266.41亿元较上年末增46.75%；1年内到期的非流动负债和其他流动负债分别为630亿元和137.24亿元，长期借款则增至1517.7亿元同比增长14.26%。

按此计算，今年前三季度，绿地控股有息负债合计约1142.65亿元。而同期货币资金仅823.77亿元，较6月末减少逾40亿元。

2019年，跻身10000亿俱乐部

三季度销售业绩滑坡、现金流告急之下，绿地拿地开始放缓拿地节奏。

据数据显示，2019年7-9月，绿地新增房地产项目储备24个，权益土地面积约343.99万平方米；权益计容建筑面积约655.90万平方米。

2019年1-9月，绿地控股新增房地产项目储备82个，权益土地面积约1319.56万平方米；权益计容建筑面积约2623.52万平方米。

若从项目个数，绿地控股第三季度的拿地较前两季度有略微放缓。

不过，在2019年第四季度，绿地控股仍不断在拿地。数据显示，2019年1-11月，绿地控股拿地面积达3195万平方米，在全国房地产企业中，仅次于碧桂园的4097万平方米，居于第二位。

从拿地金额，2019年前十一个月，绿地控股拿地金额累计金额达到694亿元，这一数字较其前三季度增长近7%。

不断拿地扩张后，绿地控股已经跻身10000亿俱乐部。

2019年前三季度，总资产超过4000亿的A股上市房企共6家，万科A以16388亿元的绝对优势位列资产规模榜首位，绿地控股排在第二位，总资产规模为10399亿元，相比于2018年同期的9515亿元略有上升，进入万亿行列。

但在其多元化业务转型之下，仍存在隐忧。

多元化下的隐忧

近年来，除了地产业务之外，绿地控股开始试水多元化业务转型，试图打造以房地产开发为主业、“大基建、大金融、大消费、大能源”等多元产业并举发展的企业格局。

虽然，多元化布局在一定程度上使绿地控股免受地产行业固有的“销售产品单一化”问题的影响，但另一方面，基建、商品销售、能源等业务的低毛利率也将绿地控股的整体毛利率大幅拉低。

来源：绿地控股2018年年报

据绿地控股2018年财报显示，其建筑相关产业、商品销售相关产业、能源相关产业、汽车相关产业毛利率分别仅为3.72%、2.35%、2.54%、3.75%。

其中，绿地能源自披露数据以来，一直处于亏损状态，2013年至2018年，绿地能源集团累计亏损金额达到58.21亿元。

业内人士认为，多元化发展的确有可能培育房企的新增长极。在存量时代，考验房企的不单是产品规划、项目营销和资本运作能力，还有企业的运营能力。

融创中国曾一度入股乐视造车和电视机，但“踩雷”而告终。而中国恒大在许家印带领下，已经耗资数百亿元造车，但众所周知，造车并非易事。

中地产首席分析师卢曦分析认为，绿地资金之所以紧张，与其多元化布局不无关系。“近年来，绿地不断布局基建、科创、康养等行业，这些产业都处于前期投入阶段，需要耗费大量的资金，这分流了房地产业务的部分资金。”

卢曦进一步表示，绿地之所以大力布局多元化，是希望通过多元化“拿到便宜的地”，抢占未来住宅市场的高地，只不过目前还处于转型阵痛期。

而未来，绿地控股能否转型成功或者形成新的利润增长，本质上还是需要是否能够具备相匹配的核心竞争力。

相关阅读

一线 | 狂欢尽头是孤单，又一区域性知名房地产公司崩盘！