就等你，买房了

兔年，比以往来得早了。相所有的人，都期待在“大展宏兔”。

卯足劲儿的准备大干一场的，自然是少不了是身处窘境的房地产行业。

1

“最积极”的是地方

竹外桃花三两枝,春江水暖鸭先知。

篓篙满地芦芽短,正是河豚欲上时。 

多好的一首赞美春天的诗词啊。

想必苏东坡在写《春江晚景》时一定不会想到，“春江水暖鸭先知”会成为地产行业的“黑话”。

迎接房地产的春天，已经成为开年之后的惯例。

鸭是不是先知不敢说，但确实2023年先是春江水暖了。地方上对于萎靡不振的房地产已经到了忍无可忍的地步了。

2月6日，武汉就印发了关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知。这个通知显然是激起了千层浪，特别是第三个层面更是直击要害。标题就是“支持困难行业发展”，更直接的是房地产首当其冲，其实房地产身后还有的困难行业包括支持交通物流业发展。支持旅游、体育业引客入汉、支持会展业振兴发展。

来看一下困难行业中的房地产是如何支持的

促进房地产市场平稳健康发展。支持居民家庭合理住房消费，结合房价和新房库存情况动态调整住房限购范围。在我市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数，非本市户籍居民家庭在限购区域购买首套住房的可实行购房资格“承诺办、容缺办”。

减轻企业资金压力，在重点监管资金中增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋。

在保证城市功能和品质的前提下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建设义务；宗地范围以内，因落实城市规划确需由竞得企业代建的市政及公共服务设施等，除政策明确规定须无偿移交的以外，其他建成后原则上按照成本价进行有偿回购。

这绝非是普通的支持，值得注意的是后边括号的里面的责任单位包括（市房管局、市自然资源规划局、市财政局，各区人民政府）。

南方春天来得更早，北方同样不甘落后。

几乎是同一日，哈市政府下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

不同以往的是，哈市此次惠及人群之广可谓空前。

比如，根据《措施》，公积金贷款房龄年限由20年提升至30年，二孩、三孩家庭购买首套或第二套新房可享补贴。

在2021年10月29 日以后生育第二或第三胎的家庭在9区购买首套或第二套新建商品住房分别给予 1.5 万元、2万元的一次性购房补贴。

在9区购买首套或第二套新建商品住房按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生（含技工院校预备技师班、高级工班毕业生）3万元的标准给予一次性购房补贴。

非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、户口簿、购房交款票据、《不动产权证书》，给予1万元一次性购房补贴。

此外，农业户籍、退役军人及教师购新房可享3万元补贴。

单位或个人在9区购买新建非住宅商品房，按实际购房款的3%给予购房补贴。

其实，这样的结果背后一定是房地产数据的不理想，否则也不至于如此着急的抢收。

当然，更加明确了一点，房地产行业其对于经济的支柱作用已经显而易见，地方上一切的一切行为，更像是“自救”。

2

“最不省心”的还是开发商

无论射来了几支箭，或是春江的水有多暖。购房人最为关心的是，卖房子的开发商是否安全可靠。

毕竟现实层面，只有开发商稳健踏实，购房人才有心和安全感。

只是，不少开发商依旧是“不省心”模式。

1月4日，时代中国控股(01233)发布公告，为促进对离岸债务的整体管理，集团将暂停支付六只境外美元计值优先票据款项，其中包括，于2023年到期的6.6%优先票据(债务股份代号5039)，于2023年到期的6.75%优先票据(债务股份代号4499)，于2025年到期的6.75%优先票据(债务股份代号40296)，于2026年到期的6.2%优先票据(债务股份代号40389)，于2027年到期的5.75%优先票据(债务股份代号40528)，于2024年到期的5.55%优先票据(债务股份代号40707)。

力高地产同样承压“鉴于流动资金有压力，本集团将暂停其境外债务付款。该等未付款可能会导致本集团债权人要求加快偿还其债务。”

力高地产公告中表示，“本集团面临着和许多其他中国房地产开发商相似的局面，企业普遍承压。根据本集团截至2022年6月30日止六个月的简明综合财务资料所示，本集团于2022年上半年的合约销售出现较大下滑。自第三季度以来，行业合约销售和流动性进一步走低。”

当然，更加令购房人不踏实的是，2022年上市房企的亏损令人震惊。

2月1日，据中指研究院统计，截至目前，多家房企发布2022年业绩预告预亏，A股房企有55家发布预告，34家亏损，亏损额度较去年扩大。预亏房企不仅包括泰禾、阳光城、蓝光发展、金科等出险民营房企，还包括格力地产、华侨城、大悦城等央国企，当然，更为恐怖的是多家上市房企预计亏损超百亿。

经过这三年，买房更是件大事，近期率上热搜的提前还贷，很大程度上说明了购房人对于房地产的一种态度，同时也说明了对于大宗消费的实力的减弱。

地方上是火辣辣的一腔热血，无奈的是诸多房企的“体弱多病”。购房人，怎么能不迷茫？

或许，正如商业巨头百胜中国对于经济走向的一种判断，“整体商业环境及消费意愿有所提升，但短期内不确定性仍然存在，消费者在节后的支出更加谨慎。”

其实，说到根子上的问题了。

消费的自，到底是从哪里来？那一定是得让钱袋子里有钱。

购房人和开发商，都需要有钱。

从开年北京等地的土地市场表现来看，有钱参与的民营房企屈指可数，国企央企继续成为大买家。

市场格局、风向都在变，唯一不变的，就是等你买房的心。

你的选择，会是什么呢？