万宝之争落幕！宝能持股万科已不足5%；北京139亿挂三宗地丨地产财经早餐

今日要闻

统计局前11月北京商品房销售面积730万平米 同比增36.3%

南京专供人才购房新政明年年初万套新房可优先选择

中国铁建拟分拆铁建重工至上交所科创板上市

首开股份成功发行20亿元中期票据 票面利率4.67% 

北京139.46亿元挂牌3宗不限价预申请地块

市场消息

近日，北京市统计局发布1-11月北京市房地产市场运行情况。数据显示，1-11月北京市商品房销售面积为730万平方米，同比增长36.3%。其中，住宅销售面积为610.9万平方米，增长51.5%；办公楼为37.9万平方米，下降27.7%；商业营业用房为27.1万平方米，下降8.1%。

12月19日，上海市住建委、市房管局等10部门联合印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》，并将于2019年12月25日起实施。《意见》明确，业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二；政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元；业主可申请提取使用住房公积金用于业主个人所需支付的建设资金。

近日，南京市出台《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》，并将于2020年1月1日正式施行。《办法》规定，以下几类人才可享受优先购房待遇在南京市工作，取得博士学位的人才；在南京市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得硕士学位的人才或取得高级技师及以上职业资格的高技能人才；在南京市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干；在南京市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经该市市委市政府批准的举荐人才等。

日前，厦门市住房局公布了《关于申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知》。根据件要求，厦门市将于2020年1月1日执行新的家庭收入（资产）标准。厦门市住房局提示，因不同时间提交续租申请，最终核定的租金补助比例也不同，请合同即将到期尚未提交续租申请的承租家庭，合理安排时间提交续租申请。

房企动态

万科A19日晚间公告称，2019年11月27日至2019年12月19日，钜盛华和前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞价交易方式合计减持万科A股股票565,107,128股，占万科总股本的5.00%。截至2019年12月19日，钜盛华和前海人寿合计持有万科A股股份565,107,130股，占万科总股本的4.9999998%。

中国铁建公告称，拟分拆子公司铁建重工至上交所科创板上市。本次发行股票种类为境内上市的人民币普通股（A股），发行股数占铁建重工发行后总股本的比例不超过25%。募集资金用于投资研发与应用项目、生产基地建设项目及补充流动资金。

12月18日，在2019深圳全球招商大会上，融创中国与宝安签订总投资达367亿元的合作协议，融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪旅综合体拟落户宝安。其中，冰雪旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级旅项目。

华润置地高级副总裁迟峰已辞去公司职务，即将加入蓝光发展，担任CEO。蓝光发展方面表示，迟峰近期已加盟蓝光发展。但蓝光方面表示，上述人事变动目前还在走流程的阶段，还没接到职位划分的具体息。

沈阳金道汇通100%股权及相关债权挂牌转让。其中，招商蛇口转让51%股权，赣州远康投资合伙企业（有限合伙）转让49%股权。

上海鑫晴物业10％股权挂牌转让，转让底价1.4亿元。其中，上海新长征（集团）有限公司拟转让5.1%股权，锦江国际（集团）有限公司拟转让4.9%股权。股东麦德龙现购自运亚太控股有限公司未放弃优先购买权。

股权融资

首开股份

成功发行2019年度第二期中期票据。本期债券发行金额20亿元，票面利率4.67%，债券期限3+N(3)年，募集资金用于偿还16首开MTN001。

银城国际控股

拟发行于2020年到期1亿美元优先票据，票面利率12.5%，募集资金用于公司若干现有债务的再融资及一般公司用途。

金科股份

成功发行2019年度第三期超短期融资券。本期债券发行金额12亿元，票面利率5.89%，发行期限270天，募集资金用于归还短期融资券。

电建地产

拟发行2019年度第三期超短期融资券。本期债券拟发行金额10亿元，发行期限270天，募集资金全部用于偿还有息负债。

新希望置业

7.1亿元资产支持证券获上交所受理。该债券名称为长江楚越-新希望半岛科技园资产支持专项计划，承销商、管理人为长江证券（上海）资产管理有限公司。

土地市场

北京139.46亿元挂牌3宗预申请地块，总土地面积47.38万平。顺义区仁和镇临河村地块面积12.22万平，起始价51.35亿元；门头沟区永定镇地块面积13.89万平，起始价43.12亿元；怀柔区怀柔新城08街区地块面积21.27万平，起始价44.99亿元。

北科建+京雁置业+北控+长城伟业底价16.1亿元摘得北京市怀柔区京土整储挂（怀）[2019]040号地块。该地块建设用地面积5.45万平。

广州地铁87.69亿元竞得广州市黄埔区2宗地块。穗规划资源挂出告字〔2019〕59号地块成交价51.89亿元，可建设用地面积24.22万平；穗规划资源挂出告字〔2019〕60号地块成交价35.8亿元，可建设用地面积8.16万平。

南京45.1亿元出让7宗地块。其中，融12.2亿元竞得NO.2019G94地块，楼面价19019元/㎡，溢价率22%；江宁交通建设+招商银行11.7亿元摘得NO.2019G96地块，楼面价6884元/㎡；江宁城建15.75亿元摘得NO.2019G93、NO.2019G95、NO.2019G97地块。

山东烟台13.24亿元出让2宗商住用地。招商蛇口10.18亿元摘得烟J[2019]1005号地块；万科3.06亿元摘得烟J[2019] 1004号地块。

新希望15.1亿元竞得佛山市顺德区大良街道一宗商住用地，楼面价10840元/㎡，溢价率33.62%。该地块交易土地面积4.67万平，起始价11.3亿元。

大华集团16.78亿元摘得上海市宝山区大场镇上大社区W121403单元2宗宅地，总出让面积3.47万平。

融创8.2亿元摘得青岛西海岸3宗地。HD2019-3259号地块成交价7.09亿元，楼面价4666元/㎡。HD2019-3260号成交价6270万元，楼面价458元/㎡；3261号地块成交价5328万元，楼面价459元/㎡。

宁波市20.52亿元出让2宗地块。其中，绿城+宁波轨道交通12.52亿元竞得鄞州区JD13-06-12（宁波市火车东站-潘火地段）地块，楼面价18210元/㎡，溢价率21.4%；荣安+布利杰8亿元竞得鄞州区YZ13-02-a3（长丰地段）地块，楼面价21640元/㎡，溢价率20.22%。

平安不动产10.76亿元竞得苏州昆山巴城镇一宗宅地，楼面价5582元/㎡，溢价率3.36%。该地块出让面积8.38万平，起始价10.41亿元。

新丝路房地产3.78亿元竞得杭州市萧山区瓜沥镇新区05-16/05-20地块，楼面价5162元/㎡，溢价率29.05%，竞配自持比例3%。

华鸿嘉3.22亿元竞得台州市仙居县G2019795地块，楼面价5245元/㎡，溢价率24.8%。该地块出让面积2.93万平，起始价2.58亿元。