1年3次集中供地；深圳二手房成交参考价引首付款提高；1月托融资规模骤降

新闻节选自腾讯财经、证券时报、上海托圈、Bank资管等

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一、地产行业“供给侧改革”，22城将实行住宅用地“两集中”出让。

二、深圳住建局将对房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况进行专项检；深圳建行于2021年2月23日起按照二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据；深圳商务公寓和宿舍可通燃气。

三、香港拟上调印花税30%，当日南向资金净流出超150亿；外管局研究论证个人每年5万美元境外投资可行性，规范红筹企业境内上市管理。

四、1月集合托发行和成立规模双降，房地产类成立规模占比为29.67%，收益率环比上升，平均收益率为6.87%；鑫苑中国发行1亿美元债票息为14%；富力计划发行3亿美元3.5年期的境外高级美元票据，最终指导价为11.625%。

五、协远创主体及债券用评级纷纷被下调，拟通过转让非战略性地产项目等尽力保证债券足额兑付兑息；华夏幸福及相关债项用等级被下调至B，华夏幸福开始非正式征求部分境内债券持有人对展期5年方案的反馈意见。

六、绿景控股、中房股份、云南城投先后被实施退市风险警示；蓝光拟将嘉宝服务64.6203%的股份转让给碧桂园，暂估价人民币484650万元。

一、地产行业“供给侧改革”，22城将实行住宅用地“两集中”出让       

网传2021年2月18日国家自然资源部发布住宅用地分类调控件，明确了实行住宅用地集中出让的要求，重城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。（一）集中发布出让公告。则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。首次公告时，应公布本年度公告的发布时序安排。（二）集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。将实施住宅用地集中出让的城市，包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

随后，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，郑州市自然资源和规划局发布《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》。

有分析认为，集中供地就是对地产行业的供给侧改革，从投资端口调控土地溢价，也为住房供应带来稳定预期，进而引导购房者稳定预期。对于小房企而言，可能导致加速淘汰的效应出现。更多内容可参考西政资本2021年2月26日推《“住宅用地集中出让”新规施行，拿地前融如何调整》。

二、深圳住建局将对房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况进行专项检；深圳建行于2021年2月23日起按照二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据；深圳商务公寓和宿舍可通燃气

2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微公众号和深圳市房地产息平台等网络平台发布。2021年2月24日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检的工作方案》，严厉处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为。将检房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格；房地产经纪人员通过微、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

建行深圳市分行于2021年2月23日起按照《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》发布的二手住房成交参考价格作为该行按揭贷款的参考依据。四大行中的其他三家尚未明确二手房参考依据，市场预期各大银行亦将跟进。另外，在此之前，光大银行深圳市分行也发出通知，将二手住房成交参考价格作为按揭贷款参考依据。与此同时，近期申请房贷的个人，在申请经营性贷款的时候，将被银行重审。审慎向最近申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款，已在北上广深银行同步推开。由于此次发布的二手住房成交参考价格普遍低于对应片区的实际成交价和挂牌价，如果银行房贷根据参考价来执行额度审批，购房者贷款将变少，首付数额或将提升。

2021年2月23日，深圳市住房和建设局发布《深圳市住房和建设局关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，通知表明，将管道燃气的规定扩大到商务公寓及宿舍。已建成和将建公寓或宿舍均可配套建设，前提是应当满足有关技术规范和要求。

三、香港拟上调印花税30%，当日南向资金净流出超150亿；外管局研究论证个人每年5万美元境外投资可行性，规范红筹企业境内上市管理

2021年2月24日，香港财政司司长陈茂波在财政预算案演辞中表示，充分考虑对证券市场和国际竞争力的影响后，决定提交法案调整股票印花税税率，由现时买卖双方按交易金额各付0.1%，提高至0.13%。政府将继续全力推行各项发展证券市场的措施，将香港的金融业发展至更高的台阶。该消息引起市场巨震，港股三大指数集体跌超3%，根据wind数据显示，该日南向资金净流出164.48亿元，沪股通净流出55.03亿元，深股通净流出55.24亿元。  

近日，国家外汇管理局资本项目管理司司长叶海生在接受《中国外汇》专访时表示，就今年推进对外开放工作上，正研究有序放宽个人资本项下业务限制。 其中包括，就允许境内个人在年度5万美元额度内进行境外证券、保险等投资的可行性。此外，外管局亦将配合人行，做好大湾区「理财通」试。亦会规范红筹企业境内上市管理，放宽募集资金汇出限制，明确境外股东减持购付汇管理规则等。

四、1月集合托发行和成立规模双降，房地产类成立规模占比为29.67%，收益率环比上升，平均收益率为6.87%；鑫苑中国发行1亿美元债票息为14%；富力计划发行3亿美元3.5年期的境外高级美元票据，最终指导价为11.625%

根据用益托网2021年2月18日统计数据显示，2021年1月，共有57家托公司发行集合托产品2261只，发行规模为2180亿元，环比下降20.38%；1月有53家托公司成立集合托产品2189只，成立规模为1606.65亿元，环比下降31.93%。从投资领域来，金融类集合托产品成立规模仍居第一，房地产类次之，成立规模为476.67亿元，占比为29.67%。就收益率方面，1月发行的集合托平均收益率为6.83%，环比上升0.08个百分；1月成立的集合托平均收益率为6.87%，环比上升0.09个百分。

富力集团计划于2021年3月3日发行3亿美元3.5年期的境外高级美元票据。发行人为怡略有限公司，发行结构为“维好协议+担保”，最终指导价为11.625%担保人为富力地产(香港)有限公司以及广州富力地产股份有限公司若干境外子公司，筹款用途为一年内到期的中长期债务再融资。鑫苑中国2021年2月9日增发1亿美元高级无抵押票据，到期日为2024年1月25日，票息为14%，发行人为鑫苑置业有限公司，发行结构为直接发行+担保，担保人为若干非中国的限制性子公司，筹款用途为某些离岸现有债务再融资，其中可能包括购买或赎回未付票据，以及用于一般公司目的。

五、协远创主体及债券用评级纷纷被下调，拟通过转让非战略性地产项目等尽力保证债券足额兑付兑息；华夏幸福及相关债项用等级被下调至B，华夏幸福开始非正式征求部分境内债券持有人对展期5年方案的反馈意见

近日，联合资公告称，将协远创主体和“16协03”、“16协05”、“16协06”、“16协08”用等级下调至AA-，并将其列入可能下调用等级的评级观察名单。下调评级因主要鉴于截至2020年6月末，公司债务规模达373.63亿元，其中短期债务达166.05亿元，货币资金为26.21亿元，流动性紧张。同时，未来1年内，公司有数笔公司债券陆续到期，集中兑付压力大。相关项目转让计划尚无明确方案，项目转让进度存在不确定性，公司债务偿还对于股东支持依赖度高。

2月23日，协远创发布公告称，未来一年内，公司有数笔公司债券陆续到期，集中兑付压力大。公司将通过积极推动项目销售回款，转让非战略性的地产项目，处置持有的金融资产，申请股东方支持等多方式、多渠道努力筹措资金，尽力保证公司债券到期足额兑付兑息。

2月25日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，中诚及东方金诚将该公司的主体用等级由A调降至B。中诚国际关注到，目前华夏幸福债务集中到期压力很大，2021年年内约有294.01亿元境内外债券(含权计算)到期，其中5.3亿元美元境外债将于2月28日到期，约88亿元国内用债将于3月到期或回售，而公司目前账面货币资金规模很小，流动性压力很大，偿债风险很高。经与公司反复沟通，其尚未提供明确的到期债务偿付计划及债务化解方案……此外，海外债市媒体消息称，华夏幸福一直在非正式地征求部分境内债券持有人关于境内债展期5年的反馈意见，为其制定正式重组计划做准备……知情人士表示，目前针对华夏幸福的全部境内诉讼都已集中到廊坊市中级人民法院，限制了其被提起追偿诉讼的可能性。

六、绿景控股、中房股份、云南城投先后被实施退市风险警示；蓝光拟将嘉宝服务64.6203%的股份转让给碧桂园，暂估价人民币484650万元

今年1月末，因财务指标不佳，绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。1月28日，中房股份公告称，预计公司2020年年度实现归母净利润为-5100万元左右，营业收入低于人民币1亿元。按照最新修订的退市规则，公司股票在2020年年报披露后可能被实施退市风险警示。1月29日，绿景控股发布同样的预警。2020年绿景控股的归母净利润-2300万元到-1550万元，营业收入为1320万元到1620万元，同样满足被实施退市风险警示的条件。截至2020年，绿景控股已连续4年扣除非经常性损益后的净利润为负值，连续2年净利润为负值。公司已经滑落到退市边缘。根据《上海证券交易所股票上市规则（2020年修订）》《深圳证券交易所股票上市规则》等多项配套规则（即退市新规），“扣非前/后净利润孰低者为负且营收低于1亿元，将被戴上*ST，连续两年扣非前/后净利润孰低者为负且营收低于1亿元，将被终止上市；退市风险警示股票被出具非标审计报告的，触及终止上市标准”。

2021年2月26日，四川蓝光发展股份有限公司（下称“公司”）发布《关于拟转让下属控股子公司股权的公告》，公司下属子公司四川蓝光和骏实业有限公司（下称“蓝光和骏”）拟将其持有的四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（下称“标的公司”）64.6203%的股份转让给碧桂园服务控股有限公司（下称“碧桂园服务”）下属全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司（下称“碧桂园物业香港”）。根据公告内容显示，对应交易总代价暂估值人民币484650万元。

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