华发股份忽悠式分红为哪般？明白人一就是明白！假如华发股份和招保万金一样计提大额

【华发股份(600325)、股吧】 忽悠式分红为哪般？明白人一就是明白！假如 华发股份 和招保万金一样计提大额的项目坏账准备，今年的利润要下降多少？ 华发股份 有多少地还在晒太阳？还在拿地！销售不畅，负债持续上升！珠海房价打折力度大！华发的真实价值在4元附近，算一算，如果华发跌到4元时，你的账面盈亏状况。房产税明年推出的可能性越来越大！华发项目小而分散，高负债，去化慢！华发的独懂又加薪了！华发为什么要接盘 华金资本 上海低效益的办公资产？ 华发股份 只是大股东华发集团为争取500强排名而疯狂拼资产规模的一个平台，盈亏并不是最重要的！ 华发股份 发行的中期含权票据利息远高于主流地产公司！高管拿高薪，给股民低分红。按照华发一毛伍的分红，估值就是4元钱。并且华发还有诛多被忽视的问题，现列举如下：1、华发在十多个城市单兵突进（一个城市只有一个项目），迅速扩大规模碰到了持续的调控措施，单位成本非常高；2、华发薪酬整体水平远高于同行，导致总体和单体费用过高，成本压力山大；3、华发的整体负债率非常高，每年利息支出近60亿，垫高成本吞食利润；4、华发的后期高价地堪优，主流地产公司已经针性计提大额减值准备，而华发基本没提；5、华发最大风险是楼盘开发周期过长，在成本上把豆腐整成肉价；6、华发大量的项目只有一半的股权，独立性较差，少数股东权益占比过大；7、华发的楼盘大都是小楼盘，占比70％左右，小楼盘开发成本高，商业资产占比过大，商业资产去化困难；招保万金大楼盘占比70％。8、华发的净资产越玩越少，耐人寻味；9、 华发股份 的管理者绝对服务于大股东，无视社会股东的利益，从2018年度分红预案已经昭然若揭！还在长沙拿地扩张，亏损的教育资产高溢价甩给 华发股份 未得逞，又在收购 华金资本 的低效益商业办公资产！一家卖房子公司居然高价收购关联公司的、低效办公资产，貌似反向操作，风险超大！房地产业的销量和价格正面临双降的情况！居民负债已经达到极限，已经引起银监会严重关注！房地产税出台的时间越来越近了！房地产融资成本越来越高！危矣！