沈水产业新城调研归来

今天下午去了沈阳市苏家屯区沈水产业新城调研 沈阳沈水产业新城是沈阳沈阳市政府2011年末与华夏幸福签约的区位如下

沈阳的母亲河是浑河，类似于武汉的长江，上海的黄浦江，华夏幸福的产业新城位于浑河南岸，自然环境优越，区域交通非常便利，沈海高速横穿园区，有主干路直接和城区相连，到沈阳市区大概半小时，到沈阳金廊大概五十分钟以内，2011年这里地广人少，但是现在这里已经是沈阳的近郊之一，有比较多的产业转移承接作用，作为重工业城市，华夏幸福沈水产业园主要围绕汽车零部件企业，可能国人不知道 ，所有的国产宝马都产自沈阳，并且宝马的高端车型x5也将会在沈阳量产 沈阳的汽车产业是城市支柱产业，所以华夏幸福的产业小镇定位是非常精准的，现在已经有四家世界五百强企业落户沈水产业新城，经过七年的建设产业新城已经有一定的人气，明年是集中交房期，可以带动五万人左右入住。

孔雀城是华夏幸福的重要变现方式，今天重走访了孔雀城售楼处，孔雀城已经开了十多期只剩下少量小高房源和别墅房源

图中所有楼房均已经销售完毕，现在在售房源三十套以内了，主要是小高和别墅 单价七千多，很有性价比，售楼员说开盘基本销售一空。

j今天只剩下16 17 18 19的低楼层 ，已经没有房了。

跟售楼员交流明年还要开三期，沈阳孔雀城现在已经进入收割阶段，周边交通已经建设完毕，购房者中有三成是沈阳苏家屯里的政府工作人员和年轻人，铁西和于洪的居住需求，还有四成各地的购房者，主要购买的是别墅。

为啥房子卖得那么好 给大家万年不变的卖房配套

这两个学校是沈阳市的重中的重学校，虽然是分校，但是教育资源共享。这两个学校的配套 周围的房子很少有卖不出去的 这就是为什么 孔雀城开一期光一期。

继续上图

有的图片是从售楼员的手里要来的 因为我没有航拍设备，但是经过七年的经营和孔雀城开盘基本清盘的销售速度，可以说沈阳华夏很难亏钱，现金流没有具体数据，但是房子的火热程度应该没有问题。

对于一个建设七年的 东北产业新城，有现在的发展应该是可以，而且现在城市生活配套基本具备，产业新城已经进入业绩收割期，源源不断的现金流应该可以支撑其他产业新城的发展了 相一年之后 长三角 环南京 环成都 环郑州 会有越来越多的产业新城现金流回正，不用盯着股价，如果做的实情带给政府实惠，盖的房子得到住户的满意，那这个生意一定可以持续下去。即使赚的是白条，但是政府真的在不断的供应无限量的土地，而且周围华润和本地的澳海已经在拍地。相越来越多的人会喜欢一个良好的生活环境，优质的教育资源和方便的就业条件。希望更多朋友分享自己身边产业新城的发展状况。

$华夏幸福(600340) $