【风口解读】楼市回暖了？“五一”假期新房成交面积同比增25%，保利发展涨超4%

泡财经获悉，5月5日，A股房地产板块活跃，保利发展（600048.SH）收涨4.01%。

消息面上

根据中指研究院数据，2023年“五一”期间，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望二季度楼市的表现，中指研究院市场研究总监陈文静分析称，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

对于房地产板块的投资观点，市场则整体呈现谨慎偏乐观的态度。国地产认为，市场逐渐认清房地产“弱复苏”现实，过去一段时间的下跌正是上述情况的反映，后续地产股将企稳上行。光大证券认为房地产行业政策利好频发，供给侧用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，房地产市场供需均现回暖，资本市场关注度提升明显。

保利发展2022年业绩承压。

2022年全年，保利发展实现签约金额4573.01亿元，同比减少14.51%。实现营业总收入2811亿元，同比减少1.4%；归母净利润183.5亿元，同比减少33.0%。

2023年一季度，保利发展经营明显回暖。

2022年第一季度，其实现营业总收入399.89亿元，归属于上市公司股东的净利润27.21亿元，同比分别增长19.17%、7.52%。销售方面，一季度保利发展实现签约金额1141.30亿元，签约面积630.84万平方米，同比分别增加25.84%、13.90%。

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