【风口解读】楼市回暖了？“五一”假期新房成交面积同比增25%，华夏幸福涨停

泡财经获悉，5月5日，A股房地产板块活跃，华夏幸福（600340.SH）涨停。

消息面上

根据中指研究院数据，2023年“五一”期间，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

展望二季度楼市的表现，中指研究院市场研究总监陈文静分析称，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

对于房地产板块的投资观点，市场则整体呈现谨慎偏乐观的态度。国地产认为，市场逐渐认清房地产“弱复苏”现实，过去一段时间的下跌正是上述情况的反映，后续地产股将企稳上行。光大证券认为房地产行业政策利好频发，供给侧用风险逐步出清，需求侧促进购房消费实质性升温，新冠疫情管控优化，房地产市场供需均现回暖，资本市场关注度提升明显。

华夏幸福主营业务为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务。公司的主要产品是产业新城、产业小镇、房地产开发。

业绩方面，2022年华夏幸福实现营业收入319.42亿元，较上年同期下降26.03%；实现归属于上市公司股东的净利润15.83亿元，但扣除非经常性损益后的净利润为-164.89亿元，同比下降49.97%。

华夏幸福还在2022年年报中披露了金融债务重组与资产交易取得的进展。

截至年报披露日，《债务重组计划》中2192亿元金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计为人民币1806.24亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组，约合人民币335.32亿元），约占金融债务金额的82.4%。

另外，在公司资产出售方面，已与华润达成124亿元的南方总部资产交易协议，并已于2023年4月收到华润置地第一笔27.5亿元交易款。

华夏幸福管理层表示，公司将继续坚持“绝不躺平”的念，恪守“不逃废债”的承诺，坚决守住保证交付的底线，继续恢复生产，优化经营，推动创新，继续用行动表明态度，用成果回应关切，用发展来解决问题、应对挑战。

自2021年2月1日公布52.55亿元债务逾期，成为首家“暴雷”的房地产企业之后，华夏幸福通过两年时间完成债务重组超八成。在化债期间，除了出售变现能力强的资产外，经营层面也在探索战略转型。从年报披露的进展来看，转型“轻资产”取得了一定的成果。

今年一季度，华夏幸福营业收入58.76亿元，同比增加40.49%；归属于上市公司股东的净利润7.38亿元，同比减少73.4%。

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