【阿伦读年报第六弹】恒大丨他来了，他带着新恒大来了！

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继续跑

带着赤子的骄傲

3月31日，中国恒大（3333.HK）发布2020年度业绩，集团董事局主席许家印，恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧，恒大集团执行董事兼首席财务官潘大荣出席业绩会。 

财报显示，2020年集团年内收入为5072.5亿元，较2019年上升6.2%。毛利为1226.1亿元，年内毛利率为24.2%。合约销售金额为7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年合约销售目标111.3%；合约销售面积为8085.6万平方米，同比增长38.3%。全年累计销售回款6531.6亿元，全年销售回款率高达90.3%，同比上升12个百分，各项核心指标继续位居行业前列。

新战略—降负债，有息负债下降2000亿

业绩持续增长的同时，恒大降负债的表现同样突出。自去年3月底提出新的发展战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构，实现稳健发展。在业绩会上，夏海钧宣布了未来三年恒大的降负债目标有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下。

仅今年1至3月，恒大有息负债已下降425亿元，超额完成季度降债目标。报告期内，新购项目140个，新购可售住宅土储6892万平方米。截至报告期末，集团总土地储备项目798个，分布于中国234个城市，覆盖了几乎全部一线城市、直辖市、省会城市及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市，总规划建筑面积2.31亿平方米，土地储备值为4901亿元。

到恒大过去一年的降负债成效，阿伦回忆起去年此时，在去年的业绩发布会上，许家印宣布恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。   

在新战略的指引下，恒大在疫情期间，率先开启“网上卖房”颠覆式革命，并借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑，由此带来的充沛现金流为负债大降提供保障。

当降负债成为行业课题，前瞻启动相关战略的恒大，按计划目标，恒大有息负债2021年6月30日降至5900亿以下，2022年6月30日降至4500亿以下，2023年6月30日降至3500亿以下；2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下，2021年12月31日现金短债比将达到1以上，2022年12月31日资产负债率将降至70%以下。

为实现该目标，从年初开始，恒大就打响楼市抢收战，持续升级让利举措，前三个月销售1510亿元，回款1330亿元，为完成降负债目标奠定基础。

“多元产业+数字科技”转型的“新恒大”已经到来

许家印在发布会现场宣布“今天的恒大已经不是过往的恒大,多元产业+数字科技”转型的“新恒大”已经到来。”引起了广泛关注。现场有记者提问“如何理解新恒大的概念，多元产业+数字科技如何达到1+1>2的效果。”许家印做了诚恳地回答。

他说“现在的恒大，不是单一的地产企业。今天的恒大也不是说一天二天，一年二年所形成的恒大。我们包括所做的一切新的产业上马，管理以及技术方面的工作，都是经过调研后的布局。”

化旅游——海花岛&童世界两大IP

许家印回忆到，15年前，恒大开始对多元化发展做了大量的调研工作，最后决定认为随着人民生活水平的提升，化旅游产业应该是非常好的产业。12年前，恒大开启拓荒多元布局，首次进入了化旅游的产业，打造的第一个产品是恒大的“海花岛”。海花岛从规划、设计，包括向国家申请用海规划，国家海洋局批准我们填海规划，填海指标，还有前期的环评，这些大量前期的工作开始到现在已经有12年的时间了。在海花岛的基础上，又打造了“恒大童世界”这一填补世界空白，面向少年儿童的“全室内、全天候、全季节”游乐产品，也是化旅游的拳头产品。未来的一两年后，“恒大童世界”会陆续的开业。

房车宝覆盖229城

对于近日备受关注的恒大汽车，许家印也向公众和媒体进行了复盘。五年前恒大抽调了2000多人，对市场的各大产业，比如说光伏、石油、钢铁、新能源汽车等等产业做了大量的社会调研，最后得出结论，认为新能源汽车是环保，是全世界未来都向往的大产业，一个前景非常好的产业，“恒大汽车”应运而生。

许家印认为这是世界汽车史上的一次革命，也是我们国家从发展战略上扶持的产业，也是服务老百姓的产业，从规模上来说是跟恒大集团规模相匹配的产业，所以恒大就决定进入新能源汽车这一产业。

对于不久前引入163.5亿港元战略投资的房车宝，许家印介绍称“房车宝是通过恒大生态圈共筑的庞大的数据资源，打造全球最大的线上线下房车交易及综合服务平台，将来老百姓买房在任何区域和任何的城市，甚至其他的国家买房，只要上房车宝这个平台，就可以到你想买的房子。包括线上线下的交易，都可以通过数字平台，科技平台，互联网平台实现我们的愿望。”

由恒房通经过五年的发展演变而来的房车宝，目前已经成为全球最大的房产、汽车线上线下交易平台，业务覆盖了中国的229个城市，拥有全民经纪人2219万，职业经纪人38.7万，门店4.3万家。

关于2021年目标，夏海钧表示“房车宝近日引入了163亿的战略股东，预计2021年的交易额将超过2万亿元，实现为数亿用户服务的目标。计划今年底或明年初上市。”这个以数字科技为核心的互联网科技服务集团，聚焦房车、汽车线上线下全渠道交易服务，目标是打造全球规模最大、实力最强的互联网科技服务集团。

业内人士分析认为，依托独创的“房车合一”业务模式，以及最庞大的线上全民经纪人网络和线下门店布局，房车宝有望快速成为行业领导者，也将成为新恒大业绩增长的新引擎。

展望2021年，无论是持续优化的财务结构、更加多元的产业布局，还是不断增强的数字科技基因，都已成为“新恒大”最生动的注脚。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉，瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。

蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润，也可以通过引入战略投资或分拆上市，实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计，过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。可以想象，随着地产主业持续高质量发展以及多元化产业驶入快车道，一个稳健的新恒大将呈现在投资者眼前。

我是阿伦

媒体圈老司机

2007年成为记者

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2016年创立阿伦侃房

2017年成立阿伦工作室

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