最近再想富人和高产被限制在一二线买房后的影响，影响

最近再想富人和高产被限制在一二线买房后的影响，影响大概有三
1、富人和高产人士换房更频繁。房子本身除了土地保值价值外，还有折旧因素，越老的房子溢价越低折价越高，除非是地段本身远远超过建筑绿化设计，就如黄浦江边、西湖边、四环内、最好的学区房。对于富人和高产人士来说，既然指标被限制了，那么为了跑赢年年大放水的通胀，只有把房子置换成地段更好，保值价值更高（比如高层换排屋别墅），设计更优，年份更新，开发商品牌溢价更好的房子。富人和高产持有房子总数虽然不变，但是持有的房子从普通开发商换到豪华品牌开发商是趋势，这对绿城这种开发商非常有利，这个趋势目前不会改变，2020年绿城的增速远远高于行业，2021年2022年也会延续这个趋势。目前的绿城投资价值非常罕见，比融创投资价值更高，当然融创的产品设计也相当不错，溢价也好，但是盘子毕竟大了些。

2、富人和高产人士投资多元化，房子溢出部分增加权益资产投资，对于公募也好私募也好是利好。东方财富的走势要远远强于同花顺，大概是这个逻辑的映射。这个逻辑也会持续。未来机构投资者的增量资金将是市场的主流。因为我A的不纯粹性，更富有人士可能会更多投资私募，而私募会南下和借道出海，这对于港股未来的估值提升有利。

3、抬升通胀，钱既然进不了土地，而权益类资产估值也非常高，那么部分钱只能自己享受了，豪宅、豪车、高端酒、高端化妆品、高端定制旅游、高端服饰包包等能体现社会阶级能按摩人性的都将受益。但是因为富人和高产阶级毕竟占比少，对于基本生活品的通胀抬升有限。