南国置业华泰证券地产、富国基金地产等3家机构于4月27日调研我司

2022年4月27日南国置业（002305）发布公告称华泰证券地产陈慎 刘璐、富国基金地产董浩、富国基金侯梧 韩雪于2022年4月27日调研我司。

问请介绍一下公司的2021年具体经营情况?

答2021年，公司聚焦商业，在商业开发与运营板块，公司形成了泛悦Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线，在项目所在地有较好的影响力，特别擅长“街区型”的商业形态；住宅开发方面，主动优化业务模式，加强与标杆企业合作力度，形成了“联合投资+联合操盘”资源共享、优势互补的发展路径，与华润、招商、金地、保利等公司建立了良好的战略伙伴关系，新增6个土地项目，预计盈利情况较好；在产业地产板块，公司2016年收购了以运营文化创意产业为主营业务的中文文化公司，协同效应逐步显现。公司通过盘活电建集团存量厂房,升级改造的华中小龟山金融文化公园顺利开园，成为城市更新的一个标杆项目；轻资产项目也在逐步开展；2021年底，公司变更了经营范围，以协同中国电建的“水能城砂”战略，以期获得投资收益。

问商业地产租赁收益情况,未来集团对南国业绩端有哪些支持?

答商业近几年受疫情影响比较大，南国目前在“小而美”的街区型商业方面已经有较好的市场竞争力和品牌影响力，公司聘请了专业的商业团队，公司大型商业项目的操盘能力也在逐步提高。电建集团的城市片区的开发体量是非常大的，南国置业将不断提高自身的商业能力和产业运营能力，以运营商的身份参与集团内的项目。

问央企地产板块已经有了成功整合落地项目,如广宇发展,那么公司是否有重组重启的可能性?

答政策端对于房地产上市公司相关事项确有所支持，我们也在积极跟踪。

问是否多方面参与电建集团“水能城砂”战略的板块?

答本身南国就是“城”板块的成员企业，其他板块南国置业也会根据自身的优势，积极参与。

问2022年计划土地投资规模?

答2021年权益投资有40亿左右，今年也会保持一定的投资强度和投资质量，保证收益率，南京和深圳的项目基本当天开盘售罄，今年1月份与金地联合门头沟项目，4月初开盘去化达60%。

南国置业主营业务从事以商业地产为引导的综合性物业开发,通过开发和运营商业物业,并与其他类型物业形成协同效应,相互提升各种类型物业的价值,实现土地“集约利用”。

南国置业2022一季报显示，公司主营收入4.7亿元，同比上升165.52%；归母净利润-5855.79万元，同比上升58.3%；扣非净利润-5889.77万元，同比上升58.09%；其中2022年第一季度，公司单季度主营收入4.7亿元，同比上升165.52%；单季度归母净利润-5855.79万元，同比上升58.3%；单季度扣非净利润-5889.77万元，同比上升58.09%；负债率86.44%，投资收益658.41万元，财务费用8730.76万元，毛利率15.66%。

该股最近90天内无机构评级。证券之星估值分析工具显示，南国置业（002305）好公司评级为1.5星，好价格评级为1.5星，估值综合评级为1.5星。(评级范围1 ~ 5星，最高5星)

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