上半年，全国商品房销售规模增幅依然明显，销售金额达

上半年，全国商品房销售规模增幅依然明显，销售金额达 9.29 万亿，同比增 长 38.9%，商品房销售面积达 8.86 亿平方米，同比增长 27.7%，但销售面积、开发投资和新开工面积增速均呈现倒 V 型走势。在“双循环”格局下，区域经济与产业经济也呈现出新变化、新趋势。在区域经济上，京津冀协同发展、长三角区域一体化、粤港澳大湾区等重大区域战略稳步推进，成渝双城经济圈已逐渐成长为我国经济的第四极，成为“双循环”关键的承载地，海南自由贸易区（港）成为双循环的重要枢纽在“双循环”格局下，区域经济与产业经济也呈现出新变化、新趋势。在区域经济上，京津冀协同发展、长三角区域一体化、粤港澳大湾区等重大区域战略稳步推进，成渝双城经济圈已逐渐成长为我国经济的第四极，成为“双循环”关键的承载地，海南自由贸易区（港）成为双循环的重要枢纽。

、基于对行业形势的判断以及公司实际资源沉淀和发展需要的考虑，在十四五战略规划中公司进一步深化持有物业“双百
战略”的行动计划。报告期内，公司基本完成持有经营物业“专业化、垂直化”的组织架构变革，以“一业态一模板”为抓
手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，逐步补齐持有业态经营短板，在持有物业发展与管理逻辑上形
成管理闭环。
集中商业作为公司十四五战略四大核心 IP 之一，其“一业态一模板”以提升 EBITDA 回报率为目标，重塑全产业链标
准，全面提升资源获取、开发建设和运营管理能力。上半年，集中商业已成功新获取南京玄武、上海浦东曹路两个优质商业
项目。

园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角
等重要区域以及“一带一路”沿线国家。

、招商积余迈入谋划高质量发展的新阶段
招商积余作为公司旗下轻资产运营服务平台，以“国内领先的物业资产管理运营商”为战略定位，以“大物业+大资管”
为核心主业

响，邮轮板块的经营管理仍面临巨大考验。靠泊公司旗下邮轮港口的国内出入境邮轮复航时间待定，海上
客运业务多条航线停运。虽然邮轮业务恢复尚需时间，但国家政策支持力度未减，公司将按照原有战略继续推进邮轮业务。