踩中“融资红线”的金科紧急寻求托融资

近日，金科股份发布公告称，为20家公司116.18亿元融资提供担保。其中包括多家托公司的托贷款。

公司接受百瑞托有限责任公司提供的不超过15亿元无固定期限投资款。嘉兴金乾、徐州硕立以其自有不动产提供抵押担保，杭州金谊以其持有的嘉兴金乾100%股权、无锡金科嘉润以其持有的徐州硕立90%股权提供质押担保。

公司控股子公司杭州金唐接受上海国际托有限公司提供的不超过10.5亿元债权投资，期限不超过21个月。佛山金瀚以其自有项目不动产提供抵押担保，广州金科以其持有的佛山金瀚股权提供质押担保，重庆金科提供连带责任保证担保。

公司控股子公司汕头金科接受杭州工商托股份有限公司提供的不超过6.8亿元托贷款，期限为托资金到位日起届满18个月之日与第一期托资金到位日起届满24个月之日的孰早日止。广州金科以其持有的汕头金科股权提供质押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。

公司控股子公司石家庄金科天泽接受中托有限公司提供的3.8亿元托贷款，期限不超过12个月，沈阳澳源以其自有项目不动产提供抵押担保。重庆金科提供连带责任保证担保。

公司控股子公司遵义茂骏接受中建投托股份有限公司提供的2.45亿元托贷款，期限15个月，根据相关协议约定，公司为共同借款人，达州金科、金科骏耀为共同还款人。达州金科以其自有项目不动产提供抵押担保，金科骏耀以其持有的达州金科股权提供质押担保。

业内人士认为，由于托融资借贷利率不算低，一般还会涉及明股实债、抽屉协议等，将蚕食公司的利润，这家房企如此集中寻求多家托公司的融资，可见它的资金紧张程度。

踩中两条融资红线

作为重庆知名房企，金科股份近年来开始向全国扩张，在销售业绩上涨的同时，财务杠杆也不断加大。根据最新克而瑞发布的1-8月房企销售业绩榜单中，金科1-8月累计操盘销售金额为974.3亿元，虽然位于第19名，但仅仅达到全年2000亿的销售目标一半左右。

表房企1-8月销售业绩排行榜

近日，监管部门为控制房地产企业有息债务增长，对房企设置的“三道红线”。红线一剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线二净负债率大于100%；红线三现金短债比小于1.0倍。

对比“三道红线”，高杠杆的金科股份踩中两条。从剔除预收款后的资产负债率来，截止6月末，金科股份剔除预收款及合同负债后的负债总规模为1687.74亿元，剔除预收账款后的资产负债率达到74%，超红线4个多百分。

从净负债率来，截止6月末，金科股份长短期有息债务规模合计1103.46亿元，股东权益为590.47亿元，净负债率达到125%，超红线二25个百分。

从现金短债比来，截止6月末，金科股份持有现金为367.62亿元，而公司短期债务达到363.27亿元，现金短债比仅1.01倍，手持现金勉强覆盖短期债务，接近第三条红线。存在一定的短期偿债压力。

值得关注的是，金科股份的担保数额依然惊人。半年报显示，截止6月末，合计金科股份已审批的担保总额为1400.52亿元，实际担保额度为933.92亿元，占金科股份净资产的315.54%。担保规模超公司3倍净资产，对上市公司而言是个危险的号。

十栋洋房推倒重建

十栋洋房被推倒重建，有着“洋房之父”之称的金科股份在自己最擅长的领域栽了一个大跟头，引发各大媒体平台广泛关注。

据媒体披露，今年7月，重庆金科联发东悦府业主发现，自家还没交付的洋房出现了大面积沉降、墙体开裂现象，有一栋楼的裂缝甚至从楼顶裂到了楼底，业主们开始通过各种渠道举报维权。

早在今年3月7日，重庆经开区建管局在巡中就发现，该项目洋房地基出现沉降现象，并下发了整改通知书。

7月18日的调结果显示楼栋基础处于持续下沉状态，沉降未达到稳定状态，房屋出现结构裂缝及部分指标超出规范要求。

不仅有缝，还在下沉。针对这个情况，住建部门给出的处理结果很直接“本着对市民生命财产负责的态度，住建部门要求整体涉事楼栋全部拆除重建。”

要被拆除的洋房共计10栋，包括一期的5栋、二期3栋、三期2栋。10栋楼将会重建，这简直是前所未闻。