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恒大计划每年减债1500亿，地产洗牌加速

作者：文森特_颜高
2020-09-08 23:47:34
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恒大总裁夏海钧表示恒大在接下来几年力争将有息负债平均每年减少1500亿元，土地储备规模平均每年减少3000万平方米，坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。恒大作为中国百强房企之首，夏海钧这番表态意义重大。这意味着恒大将不再走大量拿地、快速扩张的道路，而是缩量提质，不踩红线。

近几年，政府一直重申坚持“房住不炒”的战略，此前的措施往往都集中在需求端。而随着“三道红线”政策的流出，“房住不炒”的战略重开始向企业方即供给端转移。虽然“三道红线”尚未得到官方部门的正式宣布，但却在市场上被广为证实，预计未来还将有一系列动作开展。

恒大已经表态，作为高周转典型代表的碧桂园以及其他踩线的房企也将采取行动加快周转，降低负债。即便未踩线的房企，未来扩张也将慎之又慎，房地产行业投资也将在一定时间内保持稳定。

由于“三条红线”政策对于房企融资控制严格，负债高企、现金流紧张的房企将迎来生死存亡的时刻，未来房企兼并破产数量上升，行业洗牌进一步加速，但这对于大型房企来说是一次难得的提升市场占有率的机会。这一政策也将促使房企进一步开拓房地产以外的收入来源，比如恒大正在将物业分拆上市，拓展新能源汽车业务，万科养猪等等。

行业的每一次巨变都将诞生新的投资机会，在行业集中度提升的同时，产品利润率也将提高，龙头企业依旧值得关注。

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