上海楼市这就是普通人认为收房产税就能降房价的因

来源 地产大哥

提问你好，曾叔，最近听说房地产税要试运行，收了房产税，房价能降吗？

回答你好，买不起房的人似乎对国家征收房产税特别兴奋，房产税为啥迟迟无法推行？因为收房产税必须要房产全国联网，这样才能知道谁有多少房，韩国当年用了5年时间推行房产金融联网，直接导致全国2000多人被抓。谁手里掌握最多的房产，这是大家都心知肚明的事情，普通人辛辛苦苦好不容易攒够了一套小三房的首付，幸福的住进去的时候，某东北gy倒掉的时候被发现有几百栋楼，是几百栋楼，不是几百套，国内的重庆、上海也已经试行房产税10年了，降不降大家心里也应该都有数。说一千道一万，要征收房产税，就不是为了降房价的。但涨房租是肯定的，当初郑州实行房租税的时候，房东立马把税加房租上去了。羊毛始终出在羊身上，而且是最底层的羊，也不知道兴奋什么。或许因为这个税是个“劫富济贫”的税，无房或者有个刚需小房的，基本不用交税，住大面积别墅、有多套房的得多交税。这也是普通人认为收房产税就能降房价的因！

提问曾叔好，您之前一直说推荐大虹桥，我比较了三个盘，万科天空之城一期100平810万，86平660万，仁恒西郊花园94平775万，都知道仁恒是高端盘，比周围其他要高一个档次，目前仁恒 万科 这两个小区单价基本持平了，那么，仁恒比万科天空之城一期早开盘两三年。因为手里只有现金500万，再高就没办法够到了。那么，这两个小区还有什么本质上的优劣势？从增值角度考虑，这两个小区哪个值得入？(上海家庭，二套！)万科，招商，仁恒，这挨着的三个盘有大量出租房源，但出售的很少，这些都是投资的么？现在入，还是再等等，也许会有更多房源出来？谢谢曾叔 指迷津。

回答你好，两个都算徐泾网红盘，仁恒西郊密度低，舒适；万科天空之城算是TOD盘，自带商业，靠近地铁、临崧泽大道，会有些噪音。因为在同一地段，我认为有相同比例的涨幅，买哪个都不会错，兼顾自住的话选仁恒西郊会更好一些，纯粹、舒适、安静。大多都未满5年，房源少。 具体详见内部分享章。

提问你好，曾叔，第一次提问。可否评价一下莱芜。莱芜以前是地级市现在是济南的一个区。目前山东重工落户莱芜，莱芜未来发展是否有潜力？

回答你好，作为山东省会，做大省会长期利好济南，来没放弃国中战略，莱芜划给济南，未来又多了百万有资格济南房子的新济南人。政策没有太大影响，短期会热炒一下，最多热炒一下雪野湖湖景别墅，投资还是不建议入了，济南市区更稳妥。莱芜自住可以买一套，剩下的子弹可以打在济南市区。

提问曾叔好！家里小孩22年小学，对口长宁的小学很一般，想争取好的民办。目前没有什么明确的方向，思路不清，请协助。摇号是不是只能选一个，落选就回区统筹？摇号的话，青浦的世外，平和，青浦协和，协和本部，闵行的万科，去报名摇号相对比较合适的推荐么？谢谢！

回答你好，民办摇号除了一志愿还有一个调剂志愿，不过只有一志愿没招满的情况下才会接收调剂志愿，如果调剂志愿也没中，就要回公办。至于回哪里的公办，要你以什么资格参与的摇号，如果通过人户分离摇外区的走读志愿，没摇中就在外区公办统筹。如果用本区的身份摇外区的住宿名额，没摇中是回本区公办统筹。青浦平和，青浦协和，闵行的万科双语今年都是全部录取的，没有摇号。青浦世外，协和本部，闵行的复旦万科今年比较热门，都要摇号，供参考。其他推荐参考内部分享！

提问你好，曾叔，西南位育这类徐汇二梯队民办未来的趋势如何？还有必要去摇吗？

回答你好，西南位育性价比很高，因为高中部也非常不错。

提问曾叔，你好！刚落户上海，预算400左右，月收入5w，不知道买哪里回报大？能否推荐下？

回答你好，这个价位在市区是买不到什么像样产品的。不知道是否兼顾自住？自住需要考虑通勤距离，其次再考虑居住环境，增值保值方面。推荐潜力板块九亭泗泾、徐泾北城、嘉定康桥、浦东康桥等，具体楼盘详见内部圈子分享。

提问你好，曾叔，最近考虑代持，但不知现在代持是个什么行情？怎么进行约束哈，谢谢！

回答你好，代持的话还是要谨慎一些，代持的房子的产权归你，但是如果没有代持人的配合，这房子最后你也很难出售掉，所以还需要找一个靠谱的房票。你在网上可以搜到一些协议模板。但协议只是防君子，防不了小人。

提问曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6多，有没有必要转换?转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里分享章。