对不起，房地产又让大家失望了！

这些年，房地产一直不受市场待见。

管理层提出“房住不炒”，老百姓激动得浑身乱抖。

公知大Ｖ们又口诛笔伐，把房地产描绘成降低ＧＤＰ质量、消耗国家发展潜力、影响百业萧条的罪魁祸首。

大家常听到的议论是

“中国能靠房地产崛起？”

“房价这么高，创业还怎么搞？”

“卖地财政，药丸！”

……

这不，今年前５月，各大城市土地出让金排行榜出炉，市场又一时热传——

实际上排行榜就是一组数据。

对数据如何解读，完全在解读数据的人持有什么样的立场和观。

比如，忧心、厌恶、甚至憎恨房地产的朋友，面对上边这幅排行榜，心情是沉痛的，对排名靠前的城市是惋惜的、批判的，甚至是鄙视的。

排在前列的这些城市，好像都是依赖卖地收入才能生活似的，因此，都是不光彩的。

但是另一些人，比如腾腾爸，感觉这很正常啊。

供地越多，盖房越多；盖房越多，房价抑制越有力度；房价抑制越有力度，老百姓越能买得起房啊。

所以再对照着这张图，我就觉得上边排在前几位的城市做的特别好——

浙江、广东、重庆、福建净流入人口这么多，他们的省会城市当然会首当其冲——所以多往市场供应土地，是理所应当的好事啊！

北京、上海已经是人口超２０００万的越级大都市了，虽然人口净流出，但总体人口规模还是太大，房价还是太高，继续多供应土地，难道不更能缓解人口和房价的紧张关系吗？

所以，杭州、北京、上海、广州、重庆、福州这些城市，我认为做得特别好。

相反，你深圳这样的城市，这些年人口也是净流入的，但是它的供地力度就远远不及杭州、南京、重庆这些城市。

希望这只是暂时现象——如果老是这样，可以肯定，深圳的房价上涨压力，还是会高于杭州、南京。

时间久了，肯定会削弱深圳的城市竞争力的。

很多朋友也许会说腾腾爸，全国都在喊着调房价，你却跟全国舆论唱反调，这样好吗？

对不起，我也认为房价过高会伤害城市竞争力，我也认为房价应该努力调控，但是现在很多省市、很多城市调控的方法是错的。

应该多供地，多建房，而不是相反。

否则，愿望再好，没用！

很多人不知什么逻辑，盼望着中国房地产垮塌、倒掉，好像中国房地产垮塌、倒掉，中国的很多问题就能迎刃而解了一样。

事实上，今年哪怕发生了这样严重的瘟疫，房地产的实际表现，还是让大家失望了——它的实际表现，远远好于你的想像！

先大家总是牵肠挂肚的房价——

全国统计范围内的７０座大中城市，房价５月份实现环比上升的城市高达５７座。

我了下环比持平和下降的数据持平的２座，下降的１１座。

也就是说，总体上，今年全国的房价还是在上升的。

再今年全国的供地量——买方的“购置费用”，不就是卖方的“销售收入”吗——

全国的土地购置费用，今年１－５月份，已经高达１.５３万亿。

而去年同期，这个数据为１.４５万亿。

没想到吧，今年的购地热情，完全没受疫情任何影响——比去年还略有上升哩。

地买了这么多，都干嘛去了？

捂着吗？

别急，房地产开发投资数据就明白了——

中国的房地产开发投资，今年１－５月，累计值达４.５９万亿。

去年同期，这个数据是４.６０万亿。

起来，略微下降、仅持平而已。

但别忘了，投资跟买地还有很大的不同。

买地受疫情小，投资则受疫情影响大些。

这个应该好理解买地，去个会计，到政府那支付下资金就行了；而投资，则需要大规模组织生产。

整个２０２０年的一季度，中国受疫情影响，大部分房地产开发项目是处于停工、半停工状态的。

但既便这样，到目前为止，中国房地产开发投资的总规模已经基本和去年同期持平了。

这说明今年４、５月份，整个房地产投资在爆发性的反弹和增长。

这说明，甭管你舆论什么节奏，老百姓怎么感受，大多数房企，是理性的。

房企的理性来自哪里？

来自市场。

市场的理性来自哪里？

来自需求。

反过来说就是房子还很好卖，房企盖房子还不愁卖，房企就会不停地盖和卖，为了盖和卖就得不停地去政府那买地………

理性的逻辑，就是市场的逻辑。

房企的房子真的不愁卖吗？

就以房企龙头万科为例吧——

今年５月份，万科的销售面积单月已经达到了３８６.３万平方米。

而２０１９年５月份，万科的销售面积是３６６万平方米。

数据表明，万科已经完全从疫情冲中走了出来，并且还略有上升。

我了数据，嗯，凡是你能想到的房企，什么保利呀，什么恒大，什么融创呀，目前的销售数据都达到或超过了去年同期水平。

这说明，不是万科一家完全从疫情中走出来了，而是中国房地产业整体从疫情中走出来了——恢复正常，并开始正向增长了。

我可以肯定地认为，不仅万科２０２０年的业绩完全没有问题了，而且整个中国房地产业２０２０年的业绩都完全没有问题了。

拍脑门数据——万科归母净利润今年至少增长１５%以上，整体房地产板块业绩至少增长１０%以上。

准不准呢？

年底见！