我们，利润表中，十分惹人注目的一栏，税金及附加

我们，利润表中，十分惹人注目的一栏，税金及附加，为啥说这一栏十分惹人注目？？因为增幅太大了，比去年同期增长了 42%，而营收只增加了23%。咱们仔细想一想，税金为啥会大幅增长，涨幅基本为营收的两倍，这十分的不合理。尤其是土地增值税这一栏，比去年多了近100个亿，翻遍财报，也没有找到公司对此合理的解释，为此，只能来推算一下。首先，我们不难发现，造成土地增值税增加的因在于，清算准备金比去年多了140多亿。照理说清算准备金是应该在项目竣工清算后再计提的，但公司出于种种因预先计提了一部分准备金，因此，部分费用被前置，当期利润也就被降低了。如果说，我们按常理，将公司的税金及附加营收增长比例增加，那公司的利润能多出近30个亿。其次，还是利润表中，十分惹人注意的一栏，投资收益，比去年少了近18个亿，同比减少26.6%，公司对此的解释为报告期内权益法核算的长期股权投资收益包括按投资比例确认的被投资项目的资产减值损失人民币 21.50 亿。我给大家翻译一下，和别的公司联营、合营没有并表的项目，计提了21.5亿的损失。由于地产企业的特殊性质，往往不会动用自己的钱（或者说没有现钱），而是借钱买地盖房，因此，房地产企业账面会有大量的利息支出。但为了使自己的报表不至于太难，房地产企业符合条件的利息支出，会选择将一部分计入存货、投资性房地产或者固定资产等科目。一般来说，扩张得非常激进的房企会进行较大额度的利息资本化，从而大大减轻利润的压力。华夏幸福在2018年利息资本化的比例是近82%，万科呢？万科由2018年的42.2%资本化，下降到了2019年的40.8% ，是华夏幸福的近一半。总的来说，万科的这份年报“水分十足”。。。。