物业企业赚物业费？错！这项业务最赚钱！

很多人以为物业企业最赚钱的是物业费，其实不为人知的是在物业企业里面虽然物业费收入占大头，但是由于市场激烈竞争的缘故，其毛利率相对较低，利润相对比较微薄，说简单就是挣个辛苦钱。

为了便于大家理解，我们以下保利物业2019年报为例进行解读。

为什么选择保利物业，因为大家熟知的万科物业没有上市，数据相对缺乏，另外一方面就是因为诺爸所在的小区就是保利物业管理的，更加贴近一些。

简单说下保利物业的业务组成，主要分为三大块，分别是物业管理服务，非业主增值服务和社区增值服务。

物业管理服务不用解释，就是平常我们理解的物业，提供清扫、绿化、保安等基本服务。

非业主增值服务，听起来云里雾里，其实指的是向非业主（主要为物业开发商）提供增值服务，包括(i)向物业开发商提供的案场协销服务，以协助其物业销售处及展厅的市场营销活动，主要包括访客接待、清洁、安保检及维护；及(ii)其他非业主增值服务，如咨询、承接验、交付和商业运营服务。

社区增值服务主要指的是美居服务、小区零售、小区媒体等领域的垂直增值服务

那么这三项主营业务的占比是多少呢，从年报中可以出，物业管理服务占比64.4%，绝对的大头，非业主增值服务和社区增值服务占比均不足20%，分别是16.2%和19.4%。

那我们再来，这三项主营业务的毛利占比，物业管理服务虽然收入占比64.4%，但是因为其毛利率较低，仅14.2%，所以毛利占比45%；非业主增值服务毛利率20.3%，毛利占比16.2%；重是社区增值服务，虽然收入仅占19.4%，但是得益于高毛利率，高达40.7%。所以其毛利占比38.8%，与最大的物理管理服务毛利不相上下。

怎么样，有刷新认知吧。

业主比较抗拒的物业费其实不怎么赚钱，而平时不起眼的社区增值服务却占了半壁江山。

全完。