必须要把房地产的投资属性热度减下来房企的债务一直是

必须要把房地产的投资属性热度减下来房企的债务一直是市场所普遍担心的，普通制造业的资产负债率一般保持在60%以下，房企是在80%左右，其中国企一般在70%多，而有些民企能达到90%。这主要是房企预售制导致的，大量的购房款由于没有竣工交付，只能算作是合同负债，这往往占了资产负债率的大部分。
以万科为例，资产负债率是84.36%，但净负债率只有33.87%，之间的差额大部分都是合同负债，也就是那些已经入账的售楼款，这些实际上都是房企的可用资金，等到项目竣工交付就可以从负债表中剔除了。
所以，房企和银行、保险等行业的企业一样，天生就是高杠杆属性，但其危险性由于行业监管的强力制约，绝大部分房企的负债都在可控范围内，尤其是去年对融资的管制，导致很多房企无法提高自己的负债能力，现在来确实是一个明智之举。
今年1、2月份，全国商品房销售额同比下滑了35%，从2月份的防护管制强度来，这个数字已经不错。目前国内的消费被严重影响，受欧美疫情压力，进出口也是大打折扣，只有依靠投资的拉动才能维护经济的稳定。作为年销售额达到16万亿的超级行业，房地产仍然会像1998、2003、2009年那样，肩负重任，毕竟这个行业提升10%就是1.6万亿，相当于好几个行业的总销售额了，无人可比。
当然，肯定会有个别企业受影响会大一些，资金链上出现严重问题，但在土地整体性稀缺的背景下，行业内部兼并，已经足以消化这些风险。今年我们会到很多中小房企出让项目、出售股权，但真正如乐视一般资不抵债的，在TOP100房企中很难到。