从股至金
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从股至金
房企的债务一直是市场所普遍担心的,普通制造业的资产
以万科为例,资产负债率是84.36%,但净负债率只有33.87%,之间的差额大部分都是合同负债,也就是那些已经入账的售楼款,这些实际上都是房企的可用资金,等到项目竣工交付就可以从负债表中剔除了。
所以,房企和银行、保险等行业的企业一样,天生就是高杠杆属性,但其危险性由于行业监管的强力制约,绝大部分房企的负债都在可控范围内,尤其是去年对融资的管制,导致很多房企无法提高自己的负债能力,现在来确实是一个明智之举。
今年1、2月份,全国商品房销售额同比下滑了35%,从2月份的防护管制强度来,这个数字已经不错。目前国内的消费被严重影响,受欧美疫情压力,进出口也是大打折扣,只有依靠投资的拉动才能维护经济的稳定。作为年销售额达到16万亿的超级行业,房地产仍然会像1998、2003、2009年那样,肩负重任,毕竟这个行业提升10%就是1.6万亿,相当于好几个行业的总销售额了,无人可比。
当然,肯定会有个别企业受影响会大一些,资金链上出现严重问题,但在土地整体性稀缺的背景下,行业内部兼并,已经足以消化这些风险。今年我们会到很多中小房企出让项目、出售股权,但真正如乐视一般资不抵债的,在TOP100房企中很难到。
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