87.04亿元 北京出让3宗非限价地 绿城梅开二度

17家房企竞拍主体报名围猎一地块，注定今天北京土地市场吸睛无数。虽然现场表现算不上一场史诗级争夺，但时隔1年多，北京土地市场再现自持。

今天共有3宗地拍出，分别位于通州台湖、大兴旧宫、大兴采育，均为非限价用地。通州台湖竞争激烈，上周五拿下昌平东小口限竞房地块后，绿城力克群雄，再下一城，以13.48亿元、自持7%收入囊中。绿城梅开二度抢得旧宫地块，采育地块则只有一家房企参与竞拍，兴创+住总以底价成交。3宗地总成交额87.04亿元。

根据北京中市场统计，通州地块附近成交的上一宗地为2019年初，由万科+平安联合体拿下的限竞房地块，溢价率仅2.4%。今天拍卖的地块溢价率高达49.78%，成为迄今为止，今年北京土地市场溢价率最高的成交地块。2019年北京土地市场溢价率最高为42.42%，2018年则为50%，2018年1月京投拿下的密云檀营乡限竞房地块。

从2017年起，大兴地区成交地块全部为限竞房和共有产权房，2019年大兴地区共成交6宗限竞房用地，上周五成交的采育地块是3年来大兴首宗不限价用地。旧宫已然是京城楼市另一个热，旧宫地块所处区域内上一宗成交地块是在2019年10月，由电建+京能联合体抢得，溢价率34.24%，还是限竞房。

PART1 绿城东进台湖

通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地

规划建筑面积50251平方米

起始价9亿元

根据拍卖件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率2.0。

包括住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利等17家房企参与竞拍。竞价阶段很快达到上限，进入竞自持阶段，最后绿城以13.48亿元、自持7%摘得，溢价率49.78%，成交楼面价26825元/平方米（含其他物业）。

目前，地块周边在售新盘主要是台湖金茂悦、万科东望。台湖金茂悦由中国金茂品牌开发，打造全家庭全改善智慧生活住区。项目位于东五环，紧邻地铁17号线首站，七站可直达国贸CBD，规划零过道、零浪费、零拐角80-132平米3零户型。新春推新！爆款小户型，对望2000平大花园，难得的TOP级享受，“线上直销”指定房源96折。

PART2 绿城南下旧宫

大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块二类居住用地、基础教育用地

规划建筑面积188033.66平方米

起始价50亿元

根据拍卖件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用“限地价 竞自持”的出让方式，该地块住宅容积率2.5。

今天下场参与竞拍的企业包括中海、招商、保利+首开、绿城、平安、世茂、金茂等房企，经过70多轮的叫价，绿城突破重围，梅开二度，以67亿元夺得，溢价率34%，成交楼面价35632元/平方米（含其他物业）。

目前该地块周边价格新房中铁华侨城和园55359元/平方米，二手房德茂小区34038元/平方米。

PART3 兴创+住总联合体南下采育

大兴区采育镇DX10-0001-6004地块R2二类居住用地

规划建筑面积51009平方米

起始价6.56亿元

根据拍卖件，该宗地为非限竞房用地，不限价，纯住宅，采用“限地价 竞自持”的出让方式，与周边其他项目低密度规划条件不同，该地块住宅容积率为2.5。

由于该地块仅兴创+住总联合体1家报名，最终兴创+住总联合体以6.56亿元的底价成交，溢价率为0，成交楼面价12860元/平方米。也就在上周，该地块附近刚成交一宗非限价用地，溢价率为25%。