土拍早知道2月18日17家哄抢台湖，旧宫大体量入市

2月18日，本次土拍的地块是:

通州台湖地块，大兴旧宫地块，大兴采育地块

继阴历鼠年2月11号石景山西黄村，大兴采育，通州马驹桥土拍之后，和2.14日情人节海淀西北旺和昌平东小口地块之后，共收获276.85亿。

2.18日，北京迎来北京春节后的第三次土拍。起拍总价65.56亿。共有20家（单独+联合体）报名参与。

北京土拍防控措施

马老师总结北京土拍防控措施为

1、隔离不到14天的返京人员，不得办理土地交易手续；

2、体温检测，配套口罩；

3、发号竞买，先来后到，电话通知，不超两人；

4、佩戴口罩，引导入座，大于一米；

5、专人引导，签署成交确认书；

6、不鼓励逗留，不大屏幕转播；

报名情况早知道

马老师帮选房，土拍贴 || 竞买单位

地块1、通州台湖地块竞买企业17家

1、住总，2、越秀，3、中海，4、石榴，5、华发，6、卓越，7、旭辉，8、金地，9、龙湖，10、绿城，11、平安，12、雅居乐，13、招商，14、世茂，15、中交，16、五矿，17、首开+保利

地块2、大兴旧宫地块竞买企业7家

1、中海，2、招商，3、保利首开联合体，4、绿城，5、平安，6、世茂，7、金茂

地块3、大兴采育地块报名企业

1、兴创住总联合体

马老师帮选房微博的报道截图

报名特总结

1、从报名情况来，本次的拍卖特是一大帮哄抢台湖，相会异常激烈。通州，通利福尼亚的大风口还是让众多开发商，趋之若鹜。

2、另外，2.14号土拍众多联合体携手出场形式不同，本次拍地大家都是独自出场，想办法占据属于自己的高光时刻。

3、越秀，石榴，华发，卓越，五矿，雅居乐等开发商首次出现在今年土拍报名名单。

4、民企万科还未出现（欢迎业内同行进行深度拆解）。

5、本次大兴采育地块，只有一家联合体兴创住总报名，将出现和2.11土拍西黄村地块首创拿地零溢价一样，出现一次报价即成交，零溢价情况。（马老师评兴创住总在采育都有在售项目，对采育比较了解）

6、金茂并未参与台湖的报名，有些意外，因为金茂目前布局亦庄和台湖，都在在售项目，销售情况不错，业内估计为报名人数较多，不愿意参与厮杀，转身参与到旧宫地块报名名单中。从目前旧宫一部分划归亦庄统一规划统一管理来，对旧宫的破旧改善是一个利好，但是马老师认为，旧宫地块的板块价值已经一去不复返了，亮眼程度不如台湖。战况如何下午，马老师将在做字直播。

通州台湖地块

通州台湖土拍情况概述

挂牌编号京土整储挂(通)[2019]053号

地块名称北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块R2二类居住用地、A334托幼用地

土地出让，一级开发，组织实施

本次挂牌出让宗地出让方为北京市规划和自然资源委员会，土地一级开发单位为北京住总置地有限公司（以下简称“住总公司”），北京市土地整理储备中心（以下简称“市土地储备中心”）负责本次挂牌出让的组织和实施工作。

地块位置，四至范围及现场照片

其它息

总用地面积27525.637平方米

总地上建筑面积50251平方米

用地性质R2二类居住用地，A334托幼用地

开发情况五通一平

起拍价格90000万

截至时间2.18日下午3

住宅部分

用地规模23525.67平方米

建筑面积47051平方米

容积率2.0

建筑高度45米

建筑密度30%

绿化率30%

幼儿园部分

用地规模4000平方米

建筑面积3200平方米（规划为9班幼儿园）

容积率0.8

建筑高度16米

建筑密度30%

绿化率30%

稿前战况截至到发稿时为止，已经接收到了13次报价，竞价阶梯为450万

是否限竞房本次出让地块为不限面积不限价格纯商地块（非限竞房）

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

是否装配式建筑是装配式建筑

该项目应严格执行《关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8 号）的有关规定，城六区和通州区地上9建筑规模 5 万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他区地上建筑规模 10 万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

是否无偿代建有无偿代建

YZ00-0401-L0055-02 地块托幼用地由竞得人建设，建成后无偿移交给教育主管部门

关于土地收益

1、该宗地中 YZ00-0401-0056 地块地上建筑规模暂按居住用途收取政府土地出让收益；

2、该宗地中 YZ00-0401-L0055-02 地块 A334 托幼用地不出让，未收取政府土地出让收益；

3、地下部分的政府土地出让收益暂未收取，待规划设计方案经相关主管部门审批确定后另行收取

大兴旧宫地块

大兴旧宫土拍情况概述

挂牌编号京土整储挂（兴）[2019]055 号

地块名称北京市大兴区旧宫镇 YZ00-0801-0018 、0019 、0024 、0025 、0026 地块二类居住用地、基础教育用地

地块位置，四至范围及现场照片

其它息

总用地面积78681.465平方米

总地上建筑面积188033.66平方米

用地性质R2二类居住用地，基础教育用地

开发情况五通一平

起拍价格500000万

截至时间2.18日下午3

住宅部分

用地规模73581.465平方米

建筑面积183953.66平方米

容积率2.5

建筑高度45米

建筑密度30%

绿化率30%

幼儿园部分

用地规模5100平方米

建筑面积4080平方米

容积率0.8

建筑高度12米

建筑密度30%

绿化率30%

土 地 成 交 楼 面 单 价

土 地 成 交 楼 面 单 价 ＝ （ 成 交 价 款 -1796974500 ） ÷181778.66+1796974500÷188033.66（元/平方米）

（土地开发建设补偿费总额为人民币 179697.45 万元）

稿前战况

截至到发稿时为止，已经接收到了5次报价，竞价阶梯为2500万

大兴采育地块

大兴采育土拍情况概述

挂牌编号京土整储挂（兴）[2019]054 号

地块名称北京市大兴区采育镇 DX10-0001-6004 地块R2 二类居住用地

地块位置，四至范围及现场照片

其它地块息

总用地面积20403.857平方米

总地上建筑面积51009平方米

用地性质R2二类居住用地

开发情况四通一平

起拍价格65600万

截至时间2.18日下午3

总用地面积20403.857平方米

总地上建筑面积51009平方米

容积率2.5

建筑高度60米

建筑密度30%

绿化率30%

出让方，一级开发，挂牌组织实施

出让宗地出让方是北京市规划和自然资源委员会，该宗地为北京市土地整理储备中心大兴区分中心（以下简称“大兴区分中心”）为主体实施的一级开发项目，北京市土地整理储备中心（以下简称“市土地储备中心”）负责本次挂牌出让的组织和实施工作

项目用途全部建设普通商品住房，不再配建保障性住房。

是否限竞房可以为非装配式建筑

城六区和通州区地上建筑规模 5 万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。本项目地上总建筑面积51009平方米，所以本项目可以做非装配式建筑。

今日土拍总结

1、本次拍卖三个地块都为商品房（非限竞房）

（马老师评限竞房时代离我们渐渐远去，不限价不限面积的纯商品住宅地块占据土拍绝大多数，目前唯二限竞房地块就是2.14日昌平东小口地块，其它均为商品房）

2、从报名情况来，本次的拍卖特是一大帮哄抢台湖，相会异常激烈。通州，通利福尼亚的大风口还是让众多开发商，趋之若鹜。

2、另外，2.14号土拍众多联合体携手出场形式不同，本次拍地大家都是独自出场，想办法占据属于自己的高光时刻。

3、越秀，石榴，华发，卓越，五矿，雅居乐等开发商首次出现在今年土拍报名名单。

4、民企万科还未出现（欢迎业内同行进行深度拆解）。

5、本次大兴采育地块，只有一家联合体兴创住总报名，将出现和2.11土拍西黄村地块首创拿地零溢价一样，出现一次报价即成交，零溢价情况。（马老师评兴创住总在采育都有在售项目，对采育比较了解）

6、金茂并未参与台湖的报名，有些意外，因为金茂目前布局亦庄和台湖，都在在售项目，销售情况不错，业内估计为报名人数较多，不愿意参与厮杀，转身参与到旧宫地块报名名单中。

7、由于台湖和采育地块的体量较小、资金门槛较低，给众多一直寻找机会的中小房企和当前资金状况不是“大爷”辈分的开发商提供了机会。

8、上周五，西北旺、东小口三宗地揽金近200亿，无论从参拍房企数量（14家）还是参拍房企的实力（7家三宗地都参与）；无论是土拍结果还是竞价过程；无论是东小口网红限竞房还是西北旺不限价；三宗地的成交金额、楼面价、溢价率、竞拍轮次均高于市场预期，土拍的火焰也是众人拾柴火焰高。

9、上周五西北旺东小口地块房企的参战热情，会导致周末几家开发商重新审视了明天三宗地块的价格上限。参与土拍，才知拼杀！

10、从首钢双子星到海淀双王炸，再到海淀西北旺，激情四射的土拍大战，屡创新高的纯商品住宅地块的楼面价为目前高度积压的限竞房拉开了生存空间。

11、虽然受疫情影响，但不得不说，目前是北京最近四五年来最好的拿地时机和房企进京时机。所谓英雄所见略同，这不，广州大爷“越秀”来了！深耕齐鲁而虎伺帝都，数次北上观战，多方侦察实测，数次模拟战况，欲一举而下。

12、观察上几场图片，虽然异常激烈，但是并没有到土地价格上限。并没有出现自持及大比例自持情况。马老师也会拭目以待，17家哄抢的台湖是否会出现大溢价率及自持情况。

13、很多开发商是首次楼面，小试牛刀还是群星闪耀，下午一见分晓！

今日土拍结果出来后，马老师会在本的评论中第一时间公布结果，并同步发送土拍海报！欢迎阅读，赞，转发，评论！