南京4宗地块总价101.6亿元出让 万科、融创分别竞得1宗

12月4日，南京4宗地块集体出让，总起始价92.9亿元，总出让面积20.16万平，总成交价101.6亿元。其中金科以21.6亿元竞得江宁区1宗住宅地块，建发&万科以25.3亿元竞得江宁区南京南站1宗商住地块，金地以23.2亿元竞得雨花台区1宗住宅地块，融创+南昌市政以31.5亿元竞得玄武区红山街道1宗住宅地块。

地块编号NO.2019G89，地块名称江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块，出让，出让面积7.11万平，用途为住宅用地，容积率2.1，建筑面积14.93万平，起始价21.5亿元。最终由无锡金科嘉润房地产开发有限公司（金科）以21.6亿元竞得，楼面价14464元/平，溢价率0.47%。

据土地出让件显示，该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

地块编号NO.2019G88，地块名称江宁区南京南站站西片区10-11号地块，出让面积3.77万平，用途为商住用地，容积率2.57，建筑面积9.69万平，起始价22.4亿元。最终由南京荟宏置业有限公司（建发&万科）以25.3亿元竞得，楼面价26118元/平，溢价率12.95%。

据土地出让件显示，A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。B分区应配建环卫休息一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

地块编号NO.2019G87，地块名称雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块，出让面积4.98万平，用途为住宅用地，容积率2.8，建筑面积13.95万平，起始价21.9亿元。最终由南京市金裕企业管理咨询有限公司（金地）以23.2亿元竞得，楼面价16628元/平，溢价率5.94%。

据土地出让件显示，该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。住宅最小建筑高度不得低于60米。该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

地块编号NO.2019G86，地块名称玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块，出让面积4.3万平，用途为住宅用地，容积率2.6，建筑面积11.18万平，起始价27.1亿元。最终由南京崟晟企业管理有限公司、南昌市政公用房地产集团有限公司（融创+南昌市政）以31.5亿元竞得，溢价率16%，楼面价28163元/平。

据土地出让件显示，该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。