为什么我们敢买房，但是不敢炒股？

如果手里有200万人民币可用于投资，你会考虑投资什么东西呢？

相很多人脱口而出的第一个答案是，买房！

那么，200万元可以投资什么样的房子呢？

按照30%首付，贷款30年，当前的基准利率4.9%计算，

200万人民币足以投资于一套单价5万元/平，80平米的房子。

其中120万用于首付，剩余的80万足以应付五年的月供。

单价5万元/平，是一线城市很普通的新房价格，二线城市的部分新房也在这个水平左右。

能够应付首付+五年的月供，相绝大多数人都会觉得这是一个放心的投资选择，认为五年后卖掉应该能有不错的投资收益。

也就是说，如果有200万人民币，大多数人敢于投资一套总价400万的房产。

尽管，还完30年所有贷款，仅利息就需要255万，但是似乎大多数人并不会觉得这个投资有很大风险。

因为，房价在涨，只要五年后卖掉，利息并不可怕，何况房子放租也有收益，怎么算都是稳赚不赔的感觉。

我不否认，的确有很多人通过这种朴素的投资逻辑赚到了钱。正因为买房似乎是一个能算得过来账的投资方式，所以绝大多数人，都敢于投入大部分积蓄买房。

既然认为买房能赚钱，那么有多少人清楚的知道，买房的年化投资收益率是多少呢？

大多数人相买房是能赚钱的，敢于投入大部分积蓄买房。

甚至积蓄只够首付，70%的房款需要依靠贷款。

但是，你说得上来现在买的房子，明年能涨多少吗？

……

一般人根本无法预测明年的房价，甚至无法预测下个月的房价。

面馆阅了历史数据，以北京市为例，现在的平均房价大约正好在5万元左右。

而过去八年的二手房年均涨幅大约是每年12%。

听起来是不是也没那么高？

我们愿意拿出大部分积蓄，并且加150%的杠杆…

居然也就只是追求12%的年化涨幅。而且，只是房价涨幅哦，还要减掉贷款成本才是自己的收益。

这个房价涨幅，甚至跑输投资地产股。

比如，以明星地产企业万科为例，同样的2011年-2018年，期间年化股价涨幅17.7%。

如果投资其他白马股…

恒瑞医药，期间年化涨幅20.3%、

贵州茅台，期间年化涨幅22.2%、

格力电器，期间年化涨幅23.3%。

……

与直观感受相反？

不用什么高端的投资能力，随便买大白马的投资收益，居然是投资房产的2倍。

但是，周围人通过房子赚到钱的例子比比皆是，为什么没听说有几个人通过投资股票赚到钱？

因为，

首先，实物资产vs无实物资产：

房子有实物形态，我们主观心理上敢于花钱买一个实物。但是心理上往往不太敢买股票这种不到摸不着的资产。其实，贷款买的房，如果还不上款，房子一样会被银行收回；

其次，借用杠杆vs不敢下注：

去银行贷款买房子，大多数人并没有意识到这是一种高杠杆行为。

但股票投资，我们并不敢下重注；

再次，价格不透明vs实时行情：

房子的价格是不透明的，我们并不知道自己的房子，今天比昨天涨了多少。甚至，多亏了房产中介不停地主动询价，否则今年比去年涨了多少也不一定清楚。

但是股票不一样，有实时的交易行情，大多数人都免不了两眼自己持仓股的价格变化。

最后，房产交易难vs股票随时可卖：

即便你是专业炒房客，实时关注房子的价格趋势，也很难因为房价快速上涨或下跌，在短期内找到买家进行交易。对于没那么敏感的大多数人而言，房子更是一个可以长期拿住的资产。

但股票不一样，无论上涨还是下跌，如果出现上下30%的波动，大多数人都会忍不住清仓。根本做不到长期投资，不可能等到持仓几年实现300%的收益。

巴菲特说：“没有人想像我一样慢慢变富…”

知易行难，投资的道理其实很简单，但是无法战胜自己的内心，是我们最大的障碍…

结：交易是一场等待的游戏，耐心是一项重要的技巧。最后，有一想和大家共勉：散户要想改变自己的命运，就要不断的学习成长，不然的话，早就被市场折磨得体无完肤，绝望离场。虽说在股市上混，真的是七亏二平一赚，但是，为什么你不做那个能赚的一呢？

操盘笔记：11月18号布局正川股份（603976）；11月20号下午冲高回落吃了四个大阳性大肉跑路，只是刚跑就封板，跑完次日有逆势上涨，说实话卖飞不郁闷都是假话，当时心理也是有不舒服，现在大跌来当时的理还是正确的！

11月19号，早盘集合竞价布局聚力化（002247），11月20号开板跑路了，吃了一个多板大肉下车，卖飞了一板！

11月20号早盘集合竞价布局了：四维图新（002405）和康盛股份（002418），11月21号集合竞价低开撮合成交挂单小肉跑路！康盛股份二连板，11月22号冲高跑路！

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以上只是个人观不构成投资建议，股市有风险，投资需谨慎，希望我的分享能够帮助到你！相逢是缘，如果你也是技术控，也在潜心研究股市里的技术操作，不妨加关注私，欢迎志同道合，素质高的股友，共探投资之道。每天9公布早盘计划，直接说清楚操盘计划，不含糊。准时更新独家章和集合竞价股！偶尔聊人生、谈理想，真性情，不遮掩。

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