三城房贷利率“换锚”，上浮0.01%是否有感觉

中宏网10月8日电（记者韩鹏飞）房子与百姓生活密切相关的一项大类资产，富起来的人们首要解决的就是住房问题，住的宽敞明亮，舒适惬意永远都不会错。而购置房产的最佳时间是九、十月份，这就是“金九银十”的由来，不过购房需求中也存在一些泡沫，因此各地纷纷收紧商品房交易口子，按住这头疯狂的“蛮牛”，其中限贷就是非常重要的手段。

虽然近几年“金九银十”效应不再明显，但与房产交易的任何“风吹草动”都吸引人们的目光。这不，十一刚过，房贷利率换锚的消息就成为各大热搜榜的焦了。小编在人民网上到“今起北京首套房贷最低利率上浮0.01%”。抱歉，小编对这个变动不甚敏感，按照一般的推理，上浮意味着贷款成本就增加了，意即限制房产交易，不过上调0.01%是否对人们有感觉呢，在小编的印象中似乎没甚感觉。

不过房屋作为大类资产，上浮0.01%还是有分量的，至少对大多数的工薪阶层而言，还是比较中这0.01个的浮动，毕竟居家过日子，还是要尽量算计到位。

北京地区部分银行在10月8日前已经按新的定价基准为购房贷款的客户定价了。有知情人士表示，新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。市场人士普遍认为，当前房地产调控强调分城施策，各地情况不同，在这样的大背景下，今后各地的市场利率定价自律机制会发挥重要作用。

除了北京在调整房贷利率方面有稍许的“大动作”，上海也出现了不小的变动。上海在房贷利率换锚前，上海首套房房贷利率多为基准利率打95折，即4.65%左右；二套房房贷利率为基准上浮10%，即5.39%。相较来，新政实施前后变化并不大，遵循平稳过渡的则。

市场的普遍感觉是，之前上海首套房最低是95折，贷款利率大概为4.65%。如果按新定价机制，等于上海首套房要加20个，对于市场会有比较大的影响。不过从上海商品房市场交易规模，利率调整对量价的影响并不大，这也反映出“一城一策、因城施策”的调控措施基本实现预期效果。

业内人士表示，上海个人住房贷款利率在定价机制改革前后基本稳定，是基于“一城一策，因城施策”的调控则，当前上海房地产市场总体呈现“量稳价稳”态势，同时也是更好地落实“确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定”的改革要求。