一行两会、深交所集体发声，“守生”融将率先受益

继29日的官方会议释放行业利好号后，5月4日晚，“一行两会”、深交所均出台落实金融支持稳经济工作措施，重点提及房地产金融措施。

央行表示“执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求”。证监会提出要积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。深交所发布通知支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。

房地产融资政策的松绑号，对于包括融在内的房企“守生”而言，多元融资渠道优势将会凸显。重视资本用的融，一直保持着境内外市场“零违约”的记录，4月29日到期的ABS提前偿还，本息共计约7.26亿元。

事实上，全国多个城市稳楼市的举措已相继出台。中原地产研究院统计数据显示，今年以来，近110个城市出台稳楼市新政，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二三线城市，政策内容主要是促进刚需和改善性需求的释放。其中，仅4月份以来，各地房地产市场出台因城施策调控政策累计达到48次，较3月调控频次再创新高。

分析人士认为，政策利好要传导到整个房企的基本面还需要一定的时间，后续来看，地产股还有进一步上行的可能。对于房地产市场的后续发展，包括中金公司、招商证券、兴业证券、东兴证券等多家券商发布研报表示看好。中金公司预计市场景气度有望逐步进入修复通道。招商证券研报认为防疫同时仍强调稳增长，判断货币政策仍具备改善空间，维持房地产仍将起到超额贡献的判断。

图表:金融类政策在保持贷投放充裕和引导房贷利率下行上发力明显

资料来源中国人民银行，贝壳研究院，中金公司研究部