各地楼市调控政策再升级

　　昨日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房。居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让 李录。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

　　中地产研究中心统计数据显示，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。有业内人士表示，近几个月，虽然一二线热城市房价依然平稳， 但三四线城市房价出现波动李录，这是政策密集发布的最核心因。

　　从深圳市的楼市调控政策来，不但没有放松的迹象，反而“双管齐下”严禁“炒房”等不良态势。除了在楼市政策上的调控外，多地银行的房贷利率均有所提高。 李录

　　近日，北京部分银行有网的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网首套房房贷利率上浮30%。不过，首套主流仍是基准利率基础上上浮10%，二套房房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。在安徽省会合肥市，当地【建设银行(601939)、股吧】二手房首付提高至五成。目前【浦发银行(600000)、股吧】、【交通银行(601328)、股吧】、【光大银行(601818)、股吧】首套房贷款利率也上浮至20%。而且买二手房的门槛也越来越高，目前建设银行已经明确表示，二手房首付全面提高至五成。不过，其他银行并没有跟进，现在只有建行二手房首付提高。而目前，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15%，光大银行上浮最多，达到30%，且目前基本不接单。与此同时，多家银行额度紧张，放贷缓慢。其中，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮至20%。至此，四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

　　对于多个城市出台限购政策，专家表示对楼市的影响，李录 应该分两个层面来，一是对自身的影响，二是政策升级对楼市发出的信号。

　　随着楼市新政的出台，这些城市购房的投资周期必然被延长，流动性受限，住房需求特别是投资性购房需求被抑制，成交量也会随之下滑，房价将会高位盘整甚至出现下跌。 李录 以全国首个实施限售政策的城市厦门为例，厦门推出限售政策当月，其新建商品住宅环比上涨1.9%，二手住宅价格上涨4.9%；限售政策推出后的次月，各类房屋的价格涨幅快速回落，特别是二手住宅价格环比出现了下跌，随后几个月，厦门各类房屋价格环比涨幅均在0.5%以内，二手住宅更是连续5个月保持小幅下跌态势。

　　数据梳理发现，各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价格管理、调整贷款比例、发展租赁市场等。例如，哈尔滨规定，对主城6区3年内新购商品住房实施限售；成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭；东莞对限价政策升级，规定新房售价一经备案不得上调；李录青岛提出，支持房企将经营方式从销售向租售并举模式转变，将新建商品房项目中长期持有的部分房源用于租赁。

　　对于目前各地的楼市调控政策来讲，有相关人士做出了分析。“供需紧张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，预计未来将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。”李录说。

　　另有业内人士李录认为，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会出现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和部分热三四城市为主；另一类是存在较多楼市乱象亟待规范的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等，通过摇号可以同步加强规范。