莫拉123
并表口径3312万方可以卖=3312*5200=1722.2亿，已经收到钱（合约负债）1060亿，这批在建货还能卖（收钱）=1722.2-1060=662.2亿。加300亿现房。住宅建好还需要支付现金3312*1600元/方=529.9亿.完美消化的前提下。按照今年速度，2年内消化。出清在建住宅和现房后，不开发存量土地的情况下负债（合约负债）减少1060亿。完工待售或在建销售物业减少1060亿。住宅提供净现金流662.2-529.9=130，加现房300亿，用于减少有息负债。净负债总额=2866-1060-130-190（现金）-300亿元现房-300亿吾悦广场负债（1200投资物业-900净资产）=866.对应393万未并表在建、2000万未开发土地、在建吾悦广场。楼面单价=866/2393=3613.接近公布的拿地价。
出清在建住宅后，实际负债=2866-1060-130-190-300=1186亿。
未并表在建住宅，提供393/3312*130=393*0.5（楼面地价）=200亿净现金流。
2年后，吾悦广场提供200亿租金收入。
剩余负债786亿负债。
资产2000万未开发土地+吾悦广场。
实物分红。把新城控股发展定位为住宅地产，新城发展定位为吾悦广场。把新城控股作为红利分给股东。
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莫拉123
并表口径3312万方可以卖=3312*5200=1
并表口径3312万方可以卖=3312*5200=1722.2亿，已经收到钱（合约负债）1060亿，这批在建货还能卖（收钱）=1722.2-1060=662.2亿。加300亿现房。住宅建好还需要支付现金3312*1600元/方=529.9亿.完美消化的前提下。按照今年速度，2年内消化。
出清在建住宅和现房后，不开发存量土地的情况下负债（合约负债）减少1060亿。完工待售或在建销售物业减少1060亿。住宅提供净现金流662.2-529.9=130，加现房300亿，用于减少有息负债。净负债总额=2866-1060-130-190（现金）-300亿元现房-300亿吾悦广场负债（1200投资物业-900净资产）=866.对应393万未并表在建、2000万未开发土地、在建吾悦广场。楼面单价=866/2393=3613.接近公布的拿地价。
出清在建住宅后，实际负债=2866-1060-130-190-300=1186亿。
未并表在建住宅，提供393/3312*130=393*0.5（楼面地价）=200亿净现金流。
2年后，吾悦广场提供200亿租金收入。
剩余负债786亿负债。
资产2000万未开发土地+吾悦广场。
实物分红。把新城控股发展定位为住宅地产，新城发展定位为吾悦广场。把新城控股作为红利分给股东。
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