2023年1-6月江苏省房地产企业暨江苏省本土国企销售业绩排行榜

据中指研究院监测，今年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，热点城市出现“小阳春”行情，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。下面请看2023年1-6月江苏省房企的具体表现如何。

数据来源中指数据CREIS

特别声明房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-6月，江苏省房企TOP20门槛值为66.24亿元、26.77万平，TOP3房企销售业绩均超200亿元、85万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以325.01亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以248.89亿元、204.99亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、招商蛇口、碧桂园分别以119.02万平、90.59万平、87.58万平位列榜单前三位。新城控股、弘阳地产、颐居建设、金基地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

数据来源中指数据CREIS

特别声明房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-6月，江苏省本土房企TOP20门槛值为18.16亿元、7.38万平。其中，新城控股以122.81亿元的销售业绩荣登金额榜首，以77.80万平登顶销售面积榜，新城控股、弘阳地产与颐居建设包揽榜单TOP3，TOP3本土房企销售业绩均超100亿元、65万方。

数据来源中指数据CREIS

特别声明房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2023年1-6月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为26.99亿元、7.18万平，颐居建设以100.93亿元、65.76万平的销售业绩稳居销售金额、销售面积双榜榜首。销售金额方面，苏州高新以65.54亿元、苏州恒泰54.87亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，江苏水利、苏州高新分别以22.02万平、20.54万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2023年1-6月，江苏省共推出涉宅用地371宗，推出规划建面2805.44万平，共成交涉宅用地291宗，成交规划建面达2293.59万平，全省成交楼面均价为6836元/㎡。其中，6月涉宅用地推出108宗，推出规划建面825.39万平，成交83宗，成交规划建面达652.21万平，全省楼面均价为6348元/㎡。

数据来源中指数据CREIS

从城市角度看，苏州市、南通市为省内供应主力，南通市、盐城市为省内成交主力，南京市以16430元/㎡楼面价领跑，苏州市以15422元/㎡楼面价排名第二。苏州市涉宅土地出让金额477.90亿元，位列省内第一。

数据来源中指数据CREIS

6月12日，南京发布2023年第09号“南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，共推出8幅住宅用地，总用地面积约32.07万㎡，拍总价89.83亿元，涉及雨花数字城、青龙地铁小镇、江宁主城东山、六合副城等多个片区。

6月25日，苏州三批次集中供地完成出让，此次共挂牌12宗涉宅地，涉及姑苏2宗，工业园2宗，相城6宗，吴中、吴江各1宗；总出让面积42.26万㎡，总建筑面积68.19万㎡，总起价115.3亿。相比于二批次，宗地数量增加了3宗，增幅33.3%；出让面积增加了14.07万㎡，增幅50.6%；总起价增加了25.7亿，增幅28.7%。最终12宗宅地2宗封顶、2宗溢价、8宗底价成交，揽金118.13亿，成交楼面均价17323元/㎡，平均溢价率2.45%。

6月29日，无锡三批次共8宗地块完成出让，总面积30.94万㎡（464亩），总建筑面积63.84万㎡，总起价75.74亿。涉及经开区2宗、梁溪区3宗、锡山区2宗、惠山区1宗、滨湖区1宗。其中，商品住宅用地6宗，总出让面积23.76万㎡，总建筑面积40.77万㎡，总起价53.3亿；定向安置房地块2宗，总起价22.4亿。最终以1宗溢价、7宗底价成交，揽金77.24亿，成交楼面均价12100元/㎡，平均溢价率1.98%。

▍总结与展望

展望未来，全国楼市调控政策或将继续保持优化态势。核心一二线城市政策仍有宽松预期，如进一步推进“一区一策”，持续优化限购、限贷等政策，同时结合人口、人才等政策导向，针对多孩家庭、老年家庭等给予更多购房支持。但 7-8 月将进入房地产市场传统淡季，若政策托底力度有限，购房者置业心难有明显改善，房地产市场调整态势恐将延续。