房地产行业“三支箭”，房企融资排行榜

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11月28日，证监会决定在支持房地产企业股权融资方面调整优化5项措施，这标志着供给端“三支箭”支持政策框架基本形成，“保项目、保企业”并行。万源归宗，经营安全性较高的房企更受青睐。六大商业银行授的16家房企，全部在中指房企“经营安全性评价结果”中，表明房企“经营安全性评价”研究可靠度很高，对相关机构具有很强的应用价值。

“三支箭”房企融资排行榜

“第一支箭”贷支持房企融资。从房企端来看，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授个数最多，均为8家银行；其次为碧桂园与中海，受到6家银行授；再次为滨江集团，受到5家银行授。

从银行端来看，在已披露对房企授总额度的银行中，授总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行，对房企授总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。

“第二支箭”支持房企发债融资。2022年11月，交易商协会及中债增公司增发债延期扩容，支持民营企业发债融资。截至目前，已有万科、龙湖、美的置业、新城控股、金地等企业申请储架式注册发行。

“第三支箭”支持房企股权融资。2022年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。截至目前，碧桂园、雅居乐进行配股融资，福星股份、北新路桥、世茂股份等先后发布筹划非公开发行股票融资公告。

从受益企业类别来看，第一支箭类型主要分为四类全国性央国企及混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企，个别出险企业；第二支箭类型为经营稳健的民营房企，混合所有制企业，个别出险房企；第三支箭类型为经营稳健的民营房企，未出险中小民企，个别高风险房企。从受益企业数量来看，混合所有制企业，地方性国企，经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。

供给端支持政策框架基本形成，“保项目、保企业”并行

11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成，后期主要是落实。主要在于，一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快并购重组，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业用收缩问题，促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持，但是，房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

来源[中国指数研究院|]