幽默小王子
乐居财经讯 李礼 4月8日,国证券发布地产行业研报。
销售新房和二手房市场均延续高景气
截至上周,我们跟踪的 28 城商品住宅销售面积合计 6101 万平方米,相对 2020 年同期增长 96%,相对 2019 年同期增长 45%,样本城市销售整体延续较为景气的表现。从单城来,北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长 145%/162%/201%/114%。样本城市中,除丽江、南昌的住宅销售面积累计同比为负外,其余城市都有不错表现,尤其武汉、温州、大连、连云港、湖州成交面积累计同比分别增长296%/209%/171%/167%/167%。
二手房方面,截至上周,我们跟踪的 10 城二手房成交套数合计 20.8 万套,相对 2020 年同期增长 73%,相对 2019 年同期增长 39%。样本城市中,北京、厦门、杭州、青岛表现较热,成交套数同比增速分别为152%/130%/114%/101%。
融资债券融资和托融资均环比上升
上周房企发行国内债券 153 亿元,环比+55%,发行海外债券 27 亿元,环比+91%,合计债权融资 180 亿元,环比+59%。截至上周,本年房企累计发行国内债券 1964 亿元,同比+8.6%,累计发行海外债券 1285 亿元,同比-26%,合计债券融资金额 3249 亿元,同比-8.5%。
重要事件
1. 住建部拟加强县城绿色低碳建设,约束县城居住建筑高度,大力发展绿色建筑和建筑节能;2. 多城市发布进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知,内容涉及加强土地市场调控、强化房地产金融领域监管、收紧限售政策等;3. 北京、西安、苏州、天津等多城市发布住宅用地出让公告,全年将分批次集中组织国有建设用地公开出让。
投资建议
开发方面,政策催化下,地价下行机会显现,潜在利润率大概率修复,“高景气+低地价”黄金组合有望出现,极大地改善地产板块的底层逻辑,前期持续处于低位的地产股将迎来估值的修复。我们认为,当前地产板块出现的是贝塔机会,买多少比买什么更重要。个股方面推荐关注保利地产、阳光城、新城控股、华润置地、龙湖集团、佳兆业集团。
物业方面,物管行业未来 2 到 3 年内整体仍受益于新房交付带来的高毛利项目注入,收费面积和盈利能力仍将继续提升;同时,在十部委新规推动之下,老盘有望迎来合理调价契机,行业逻辑继续改善。建议关注碧桂园服务、保利物业、绿城服务、永升生活服务。
风险提示
部分焦城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。
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两轮车概念6月21日涨幅龙头股*ST保力、久祺股份技术面简说
地下管网概念逆势上涨,新城市6月21日主力资金净流入7477.26万元
富勒烯概念大幅上涨2.04%,力合科创6月21日主力资金净流入2974.44万元
细胞免疫治疗概念高人气龙头股南华生物涨幅10.04%、博腾股份涨幅5.02%,细胞免疫治疗概念涨幅达1.13%
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国证券销售持续景气,多城市正式实施土地集中出让
乐居财经讯 李礼 4月8日,国证券发布地产行业研报。
销售新房和二手房市场均延续高景气
截至上周,我们跟踪的 28 城商品住宅销售面积合计 6101 万平方米,相对 2020 年同期增长 96%,相对 2019 年同期增长 45%,样本城市销售整体延续较为景气的表现。从单城来,北上广深四大一线城市商品住宅成交面积累计同比分别增长 145%/162%/201%/114%。样本城市中,除丽江、南昌的住宅销售面积累计同比为负外,其余城市都有不错表现,尤其武汉、温州、大连、连云港、湖州成交面积累计同比分别增长296%/209%/171%/167%/167%。
二手房方面,截至上周,我们跟踪的 10 城二手房成交套数合计 20.8 万套,相对 2020 年同期增长 73%,相对 2019 年同期增长 39%。样本城市中,北京、厦门、杭州、青岛表现较热,成交套数同比增速分别为152%/130%/114%/101%。
融资债券融资和托融资均环比上升
上周房企发行国内债券 153 亿元,环比+55%,发行海外债券 27 亿元,环比+91%,合计债权融资 180 亿元,环比+59%。截至上周,本年房企累计发行国内债券 1964 亿元,同比+8.6%,累计发行海外债券 1285 亿元,同比-26%,合计债券融资金额 3249 亿元,同比-8.5%。
重要事件
1. 住建部拟加强县城绿色低碳建设,约束县城居住建筑高度,大力发展绿色建筑和建筑节能;2. 多城市发布进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知,内容涉及加强土地市场调控、强化房地产金融领域监管、收紧限售政策等;3. 北京、西安、苏州、天津等多城市发布住宅用地出让公告,全年将分批次集中组织国有建设用地公开出让。
投资建议
开发方面,政策催化下,地价下行机会显现,潜在利润率大概率修复,“高景气+低地价”黄金组合有望出现,极大地改善地产板块的底层逻辑,前期持续处于低位的地产股将迎来估值的修复。我们认为,当前地产板块出现的是贝塔机会,买多少比买什么更重要。个股方面推荐关注保利地产、阳光城、新城控股、华润置地、龙湖集团、佳兆业集团。
物业方面,物管行业未来 2 到 3 年内整体仍受益于新房交付带来的高毛利项目注入,收费面积和盈利能力仍将继续提升;同时,在十部委新规推动之下,老盘有望迎来合理调价契机,行业逻辑继续改善。建议关注碧桂园服务、保利物业、绿城服务、永升生活服务。
风险提示
部分焦城市城市房价延续上涨、土地市场过热引发调控政策超预期。
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