前4月房企销售同比普降，头部房企如何待后市

近日，多家房企陆续公布了4月销售“成绩单”。部分房企销售增速同比开始回正。但受一季度销售因疫情遇阻的影响，这些房企仍未能扭转前4月销售同比普降的局面。

与此同时，刚刚结束的财报季，各大品牌房企陆续公布2019年财报，2019年50家样本房企平均增速23%，较2018年大幅下降29%，增速下降明显。

“提质控速”在行业中已形成共识，叠加新冠疫情影响，结合国内宏观经济形势与市场预期，预计2020年房企销售增速将进一步放缓，房企对于2020年市场普遍持谨慎态度。

01碧桂园

对市场持审慎乐观态度，今年应该会有所回调

房地产市场份额去年达到一个高，预计在去年的基础上今年应该会有所回调。短期来，工程和销售或因疫情影响有所波动，但潜在购房需求不会因为疫情而减少。长期来，中国的城镇化进程远未结束，广大乡镇居民改善居住环境的需求仍将持续，广大城镇市场大有可为。

02万科

‘活下去’成了特别真实的存在

疫情当下，郁亮表示，“万科始终是一家危机感驱动的公司，一年半之前，也就是2018年的秋季例会，万科的主题词是‘活下去’，当时只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕，但没想到，到今天‘活下去’成了特别真实的存在。万科将在变化中坚持不变的东西，寻找变化中可能的机会，让自己能够健康地活下去，活得好，活得久。”

03恒大

流动性的增加刺激房地产销售，房价趋稳

由于受疫情的影响，可能全世界的经济都会受一些影响，全世界每个国家的各大银行，人民银行都在放宽金融的政策，也就是都会想办法增加市场的流动性，那么我们国家也一样，在流动性上肯定要给予大力支持，不然的话，经济复苏也是很困难的，而流动性的增加会对房地产的销售产生一些刺激。在住房不炒的政策指引下，房价不会升，也不会大幅度下降。

04融创

大涨大跌不会有，疫情对房地产影响可控

“房住不炒”基调并没有变，一城一策是防涨，但主要是防跌的，所以房价是趋稳的。而疫情对地产行业的影响来说，3月份没释放的需求还在，对需求端的影响没有那么大；对供应端的影响是延长了2个月施工供货，后期能赶回来1个月。房地产不受海外影响，在经济稳定过程中，房地产还是会起到很大的作用。但全球经济下行，肯定会影响房产购买的能力，但货币宽松和刺激政策，会一定程度上对冲购买力下滑。

05保利

未来5年峰值稳定，政策稳字当头

随着城镇化的放缓，年新增城镇人口减少，购房需求减少，但是人口城城流动增加，城镇居民人口收入提高，改善型住房需求相应增加，两种需求对冲，十四五期间整体需求保持稳定，预判未来5年房地产容量，仍有70~85万亿，峰值时代还能延续。行业政策方面，稳字当头是总基调。

06绿地

居民合理的居住需求受到支持

为了有效扩大内需，相关行业刺激措施相继推出，涌现了一些发展机遇。比如，在“房住不炒”的总基调下，房地产政策环境总体较为宽松，居民合理的居住需求受到支持；因疫情而抑制的部分消费需求，将逐步释放反弹。

07中海

对今年市场谨慎乐观，量价相对稳定

从静态来，对今年市场谨慎乐观，预计是量价稳定的状态。2019年成交量下降仅0.1%，成交额增加6.5%，其中一二线城市量价齐增，三四线量下降，价上升。预计2020年延续三年趋势可能性比较大，面积指标可能有所减少，价格会有个位数增长。从结构上来，一二线安全边际更高，抗风险能力强。

08新城控股

市场稳中有升，集中度将持续提升

2020年房地产市场将延续“稳”字当头，企业规模增长将进入平稳期，整体维持稳中有升。在这样的背景下，房企销售业绩将加速分化，市场集中度将持续提升。部分具备规模及资金优势的企业将会继续保持竞争优势。

如何面对一季度疫情带来的市场不定因素，应对营收、利润规模增长以及维持利润率水平所面临的较大挑战？

分析人士认为，首先，手有余粮，心中不慌。目前房企分化仍旧显著，标杆房企中50家手持现金超2.5万亿。碧桂园、恒大分别以2683.5亿元和2287.7亿元成为名副其实的“现金王”。持有现金超过1000亿元的还有万科、保利、融创。这5家共持有现金9284.6亿元，约占49家房企总现金的37%。同时，这5家有息负债超过2万亿，约占49家房企总负债的40%。

11家房企手持现金同比下滑，最大降幅达到33.3%。其中，同比下降10%以内的有5家，分别为中海、雅居乐、荣盛、金融街、华夏幸福。

其次，面对危机，心比黄金更重要。正如万科在2019年年报中的开篇所言，“没有成功的企业，只有时代的企业，企业始终处于不断变化的场景之中，适应变化者生存、变革创新者长青、持续奋斗者长盛，这是古今不变的规律。”