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低杠杆可以加杠杆，高杠杆的就不行，不分大小公司，以

作者：Jackypana7r
2020-04-21 17:32:49
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低杠杆可以加杠杆，高杠杆的就不行，不分大小公司，以大小公司来区分成长快慢过去可能有效，现在比拼综合实力的白银时代可能行不通。我目前持有5家中型地产公司，没拿万科与保利，这两家优秀但成长性不如一些中型公司，因为地产行业到下半场，大公司存量大，每年增量好有压力如何才能销售超往年，很多人认为地产集中度提升到龙头，我认为是到前几十家。因为地产公司的规模效应有拿地与融资加杠杆的限制。
趁此问题一起说明，要有成长，目前都很低估，还要有差异化，可持续。
A股的新城控股，只要吾悦广场数量与租金成长，住宅销售维持2千亿以上，净负债率低，迟早怎成为稳健的更高估值标的，华润，龙湖，吾悦的商业广场都很好，吾悦城市线更低，我认为不论城市，只要租金持续涨就好；
华侨城A，差异化更大，手上越来越多核心地段加风景项目，央企么，慢工出细活也可以，但管理与披露需提高。。。
我没打算拿多少年，跟踪并性价比，不谈恋爱不结婚，不屁股决定脑袋。

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