香港置地夺一季度拿地金额榜榜首，“碧恒万融”均未进前十

受疫情影响，部分城市土地推出放缓或暂停，房企在现金流承压的情况下，投资拿地也更加谨慎。

但同时，此时亦成为部分资金充裕的房企补仓或“超车”的好时机。随着土地储备规模对房企业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

撰/ 李红梅

编辑/ 卢泳志

土地储备作为房地产行业的重要“材料”，其市场热度与价格走势，可谓楼市的晴雨表。及时了解土拍市场动向，有助于更准确的把握未来投资决策。

那么，一季度全国土地市场表现如何呢？

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成交3.2亿平方米

楼面均价同比上涨23.5%

据中指研究院统计，2020年一季度，全国300个城市共推出各类用地4.2亿平方米，同比下降11.4%。在这4.2亿平方米土地中，共成交3.2亿平方米，同比下降20.0%。

其中，住宅用地推出1.8亿平方米，成交1.3亿平方米，同比下降了28.9%。

量虽然降下来了，价格却有所上涨。数据显示，一季度全国成交楼面均价同比上涨了23.5%，为4977元/平方米。成交平均溢价率也有小幅回升，为13.1%。

细分至城市分布来，一季度除一线城市外，其余各线城市供需规模均明显缩减。一线城市住宅用地成交720万平方米，同比增长7.8%外，二、三、四线城市住宅用地成交面积均呈下降趋势。

同时，遵循价格上涨的大前提。一季度各线城市成交楼面均价均有所上涨，其中一线城市涨幅领先，同比上涨37.3%，溢价率较去年同期提高3.2个百分。

对于成交楼面价为何涨幅明显，中指研究院表示，一方面受各线城市成交结构性因素的影响。另一方面，部分热城市优质地块推出量明显增加，带动企业拿地积极性，多宗高溢价地块成交，亦一定程度上带动整体楼面价的上涨。

2月以来，多省市从供给端出台扶持政策缓解企业的资金压力，如延期或分期缴纳土地出让金、调整竞买保证金比例等，在一定程度上提振了企业心。

与此同时，北京、绍兴、成都、东莞等城市优质地块推出量明显增加，进一步带动了企业拿地的积极性，多宗地块成交溢价率较高，部分地块亦刷新区域楼面价记录。

如1月3日，北京石景山一天出让2宗相邻住宅地块。附近紧邻地铁1号线古城站、长安街西沿线，地段相对优越。因此吸引了15家大牌房企及联合体报名参与，拿地热情高昂，竞争也异常激烈。

最终，以溢价率高达26%，70.5亿元的总成交价，分别由融创和中海拿下。按成交价格折合每方米约为5.2万元。

值得注意的是，土拍成交的楼面价仅为土地价格，日后房价或远在此价格之上。

此外，远在南方的绍兴越城区地块竞拍轮次竟然超过160轮，可见竞拍热度之高，并且，成交楼面价也刷新了全市最高记录。

图片来源中指研究院

综上可知，一季度受疫情影响，地方政府推地节奏放缓，土地成交规模有所回落，但同时，住宅用地成交楼面均价同比涨幅显著。

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绿地、香港置地双夺冠，恒大未入前三

在一季度的土拍市场中，各大房企的具体表现又如何呢？

据中指研究院统计，2020年一季度，拿地面积TOP50房企拿地总面积6802万平方米，同比下降37.5%；Top100房企拿地总面积9058万平方米，同比下降32.0%。

其中，绿地控股以479万平方米跃居榜单第一，新城控股以331万平方米位列第二。

值得一提的是，一季度，绿地一直保持着稳健的拿地节奏，分别于合肥、杭州、南宁、商丘、临沂等多城市拿地。3月20日，绿地于南宁五象南竞得5幅产业用地。

拿地金额方面，一季度，Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%，龙头房企获取土地资源优势有所减弱。

其中，香港置地、华润置地和绿城中国占据拿地榜前三位，拿地金额分别为318亿元、215亿元和163亿元。

值得一提的是，华润置地在3月的拿地表现尤为突出，拿地53亿元，分别以33亿元于苏州和20亿元于沈阳拿地2宗。

有趣的是，曾在克而瑞研究中心发布的《2019年中国房地产企业销售排行榜》中，摘得前三甲的碧桂园、万科、恒大在今年一季度的拿地排行榜中，无论是拿地面积还是拿地金额，均未进入前十。

此外，具有全国性品牌的房企拿地优势显著。如绿城中国、招商蛇口和中骏集团分别拿下北京、成都和福州1-3月拿地总额冠军。中海地产分别出现在北京和上海两个一线城市1-3月拿地总额TOP10榜单中。首开、旭辉和龙湖均出现在两个城市1-3月拿地总额TOP10榜单中，战略性布局明显。

最后，基于一季度房企在土拍市场的拿地表现，你认为二季度，房企拿地会呈现怎样的趋势？欢迎评论区留言讨论。